[摘要] 时至3月，眼看 季度即将结束，那么成都楼市一季度表现如何呢？从近期机构数据获悉，2月主城区共计成交42.8万㎡，环比增幅达60%，甚至被喻为2012开年“小阳春”。
时至3月，眼看 季度即将结束，那么成都楼市一季度表现如何呢？从近期机构数据获悉，2月主城区共计成交42.8万㎡，环比增幅达60%，甚至被喻为2012开年“小阳春”。那么，目前成都楼市市场情况究竟如何？2012年全年走势又怎样？全媒体 邀请到房产专家、开发商、专业机构人士，分别从他们的角度来探讨这一问题。
节后回调属正常现象下半年调控仍将持续
四川省社会科学院房地产研究 主任：蒋华东
关键词：成交量回调客观因素
春节后出现了成交量环比回调的现象，是一个正常的情况，但也并不意味着调控拐过去了，或者房地产市场春风复苏了。这一波回调，我认为在客观上有一些原因，首先，增加了4000个亿，房地产市场也因此受到一定的影响。具体来说，银行按揭贷款增加了额度，房贷的利率上也进行了适当的回调，解决了购房者的资金需求。其次，与开发商积极调整营销策略有很大关系，具体来说，开发商加大促销力度，加大了 幅度。过去开发商 很暧昧，现在品牌房企都是主动调整营销价格。
对于购房者来说，没有所谓的超低，只有一个相对自己来讲合适的价位，开年以来，一些有需求的人，不再观望，已经开始下手了。成都对调控精神的把握，对市场秩序调控，使得成都房价并没有出现大起大落，也促进了市场交易的稳定。
关键词：调控不会变 健康发展
从政策来讲，房地产市场调控要巩固和维持，促进房价合理回归，是房地产发展改革的趋势。从房价整体来讲，现在只是滞涨，并没有回归到合理价位。一些人认为2012年下半年要恢复、要辉煌，这是不可能的事情，下半年不管怎么样发展，只能越来越健康，健康的意思就是房价逐渐理性回归合理水平，可能不是一个 值，有一定的浮动，但是这种浮动是一种市场正常行为，不是大起大落，不是暴利。所以说，下半年什么回暖、拐点……都不切实际，国家宏观调控将继续下去，不会发生根本性改变，普通商品房有效供给，保障房大量增长，房地产市场保持一定成交量，从而保持整体经济的平稳发展。
开年实现“开门红”2012购房是个好时机
东山国际新城副总经理：左明强
关键词：去库存加快推盘
从开年市场情况来看，东山国际新城这两个月，取得了一个开门红，无论人气、来访量，还是下单率，都比去年11、12月份，有大幅度的攀升。这是年后和年前的巨大差别，也是实实在在的小阳春，另外，在一季度，成都楼市很多楼盘都有不错的表现。归结其原因，我认为，一是春节期间的返乡潮，一些在外工作的人回家置业；二是压抑比较久的刚需客户，有些忍不住了，就直接选择下手购买；三是房价有一定的回调，而且各个楼盘促销力度也比较大。
对于开发商来说，除了看重一季度的释放，更多原因是因为整个市场库存压力比较大，所以加大了促销力度，以“去库存”为主，趁着开年这波小阳春，加快了推盘速度。
关键词：顺势而为 购房时机
我认为2012年成都楼市，虽然不是很乐观，但也不用太悲观，大家只有顺势而为。实际上，目前，开发商配合银行也在满足刚需客户，首置客户的利率甚至有一些优惠，因此首置客户加快入住，小阳春还可以继续期待。即将到来的春交会，或许仍是传统的销售旺季。从整体上来讲，2012年都是购房的好时机，因为目前政策打压 严厉，开发商库存 ，促销力度也相对 ，作为刚需客户， 是有住房需求的客户，该下手时还得下手。
刚需置业潮显现持续性或乏力
成都思源经纪市场研究 总监：孔祥虎
关键词：小阳春品牌跑量
在政策的利好刺激下，原本被迟滞的刚性需求得到一轮集中性的释放，给低迷楼市带来了久违的一丝阳光。
楼市进入2月以来， 层面丝毫不动摇调控楼市的决心，但在住建部和央行针对首置需求支持的“组合拳”政策之下，信贷宽松，首套房利率下调，无疑对市场内需产生了一定拉动作用，成都开发商又岂能错失了这样的机会？“巧借东风”、力推政策利惠房源、抓紧跑量、回笼资金是当下品牌开发商之 。2月，华润、绿地、保利、万科分别在推广层面上下了大手笔，华润推出青年置业计划、保利推出春雷行动，绿地以价换量并结合规划利好，蓝光针对旗下刚需项目大幅优惠，促进成交，品牌开发商市场成交占有 达50%以上。其中蓝光、华润、保利分别排名2月品牌开发商销售前三甲，商品住宅销售面积分别约6.73万㎡、3.31万㎡和3.29万㎡，环比 1月分别上升了293%、119%、232%，取得了 好的推售效果。
关键词：观望期 择机选房
市场短期见好，但可持续性是个难题。传统走势是“小阳春”之后，市场将会有一个短暂的春交会前的观望期。春交会前如何深挖客户，促进客户买单将是摆在开发商面前的又一难题。
从现在开始，到春交会前后都将是一个较为理想的购房时机，主要是因为开发商目前的优惠力度较大，并且在春交会前后也将会继续执行优惠促销的政策，所以建议从现在开始可以择机选房。
本期嘉宾
四川省社会科学院房地产研究 主任
蒋华东
东山国际新城副总经理
左明强
成都思源经纪市场研究 总监
孔祥虎
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