[摘要] 在近段时间以来调控政策中，商业地产市场被诸多开发商看成下一个产业成长点。看到了机会，但要付诸实践那是需要大量的资金作为后盾的，而相对住宅短平快的运作方式，商业地产从前期的投入到后期的管理运营都需要大量的资金投入，在目前信贷环境较为严厉的阶段，对于企业自身的实力将是一个考验。
在近段时间以来调控政策中，商业地产市场被诸多开发商看成下一个产业成长点。看到了机会，但要付诸实践那是需要大量的资金作为后盾的，而相对住宅短平快的运作方式，商业地产从前期的投入到后期的管理运营都需要大量的资金投入，在目前信贷环境较为严厉的阶段，对于企业自身的实力将是一个考验。
从6月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。按5月末人民币存款余额76.73万亿元计算，本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。这是半年内第6次上调存款准备金率。房地产开发企业资金问题越发凸显。
在二级市场、场外市场以及产权交易所里，面临资金问题的开发商想方设法缓解资金的压力，而另外一边大型的开发商，却频繁的在一、二级土地市场中出手商业项目。
绿城24.3亿擒长风10北地块商办用地
上周杭州绿城置业和上海华彬 有限公司联合体，以总价24.3亿元拿下了普陀长风10号北地块，折合楼板价为10768元/平方米。这是今年成交总价 的一幅商办用地。
虽说该地块备受关注，在竞拍前已有43家开发商领取了竞买申请书， 后仅有2家提出了竞买申请，并且没有引起开发商的激烈竞争，仅在小幅度溢价的情况下顺利成交。这也反映出当下资金紧张的情况下，开发商对后市土地 的预期减弱了不少。
中国88.04亿上海收购商业项目
同时，一向不差钱的 中国，这几月间也在上海商业地产市场频频出手。从今年4月以来， 中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、 中山广场、四川北路站地块等四个项目。
新消息显示， 中国与十家银行签署了 多6.05亿美元银团贷款， 真是不差钱。
万科商业项目投入或远超200亿元
作为中国房企的龙头，万科也看好商业项目。万科在上海的 散售型 商务 项目万科VMO推出的新一批房源，几近 。同样将散售的还有万科北京CBD赢嘉 B座项目。
一位与上海万科高层接近的业内人士指出，万科散售可视为 初项目练兵。以上海为龙头，万科在多个城市更大规模的商业项目投入已悄然启动，或许远超此前外界所估计的200亿元总规模。
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