[摘要] 沪上楼市的回暖势头，正越发明显地体现到成交数据上。
“8折已是折扣底”
开发商 动力的持续性目前依然值得怀疑。
但黄志坚也指出，目前状况下的 ，多是开发商被逼着降，资金链不紧张的开发商很难会去 。对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。
“从目前的市场情况看，不管刚需楼盘还是 楼盘，只要能照市场价打8折就能吸引客户成交，8折的折扣基本已经触底。”士章预计，今年上海楼市全年的成交量在1000万平方米以上，高于2011年700多万平方米的水平。
前述上市房企副总裁同样认为，开发商继续大幅 的动力有限。
“目前开发商自然不会 ，但也不会采取像去年年底那种拼命挣扎要活命的做法。”该副总裁解释，去年年底，很多开发商为回笼资金，对楼盘的去化率要求普遍都在80%以上，而现在可能只会要求60%，剩下的慢慢卖，“可以视日后的市场情况，慢慢缩小折扣幅度，甚至有慢慢加价的可能。”
该副总裁认为，大多数开发商会采取少量多批的方式推盘，“用这样的方式推盘，推的其实都是库存。不过开发商却乐得以这样的名义吸引客户，而对于买房人，这样的加推，一可以带来优惠，二也会有选择余地。”
在该副总裁看来，开发商目前这么做，并不会招致政策压力。
该副总裁说，3月是“两会”月，市场回暖反转是不可能的，惟一的可能是“价平量涨”或“价略跌量涨”。“只要价格平稳，供需两旺也是政府所愿意看到的，价平量涨或者价略跌量涨对市场是 的，开发商买房人政府都乐见其成。”
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