[摘要] 一度被作为房地产商融资“救命稻草”的房地产信托在2012年迎来了集中偿付期。尽管不同的市场机构预测的数据有所差距,但用“巨量”形容这个兑付额度依然不过分。而兑现 承诺对于房地产企业、信托公司都具有不可抗拒的“刚性”压力。
今年房价或继续小幅下行
这位 经理告诉《中国经济周刊》记者,很多开发商目前“心里很矛盾”。“开发企业想 但不敢降,担心持币待购者的观望心理将加重。观望者都有追涨杀跌的习惯,会越跌越不买。”同时这些开发商亦抱有侥幸心理,他们觉得再“扛一扛”就会过去,即便资金紧张,只要“能喘气”就愿意再等。“更何况,像鄂尔多斯等极端个案城市,即便 也没人买。”他认为,集中到期的信托对助推房价下行影响不大,今年房价继续下跌的原动力还是政策的持续性。
资深信托学者孙飞评论说:“去年和前年发行的一些信托在3月即将到期。一些企业可能无法兑现。有的则需要延期兑现。”如果偿还不上,有些中小企业就可能被大企业并购重组。“小企业手上不乏好地块好项目,在它们无力偿还兑现的时候,就是大企业兼并充足的档期。”
政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海对《中国经济周刊》记者说,今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略,但是不会给整个市场带来明显的波动。
郭松海的理由是,尽管房地产信托到期量较大,但兑付依旧是逐步完成的。而且发行信托的企业分布在不同区域和不同项目,因此会对某些区域和项目带来一定影响。他认为,中小企业必然会被波及,但是龙头企业则不会受影响。“这还要区分一线二线城市的市场差别。但是今年房价继续小幅下跌的可能性还是很大。”他也认为,只要 调控不放松,开发商 终还是要 销售,“坚持调控是关键。”
在郭松海看来,目前美中不足的是房价不涨,但成交量也没跟上,这并非 调控的原本意图。“从长远看, 还是希望房地产市场健康稳定,价跌量升。”他建议,今年政府应该对首套房等合理的刚性需求予以保护。“很多二三线城市租售比远低于国际警戒线1:300,所以并不适合用 手段一刀切。对刚性的、自住的住房应该给予政策支持。”他认为在合适的时机可以适当调整首付比例和首套房贷款利息。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《中国经济周刊》记者说:“此前两次调整存款准备金率实际是对银根的放松。无形中对房地产市场有一定的影响。目前政策对不同购房需求有不同政策。对刚性自住需求相对宽松,对 需求则持续收紧。”(孙维晨)
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