[摘要] 从首套房贷“即使做不到七折利率,也应该有八折”,到房产税扩围缓行,再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
健林
从首套房贷“即使做不到七折利率,也应该有八折”,到房产税扩围缓行,再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
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政协委员、万达集团董事长 健林今年提交了一份名为《对 置业和 改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。
“两会”大幕拉开,房地产调控依然是热词。
对于楼市调控暴露出的问题,由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多:从首套房贷“即使做不到七折利率,也应该有八折”,到房产税扩围缓行,再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
首套房利率打折的困惑
棋至中盘的楼市调控未来怎么走,是开发商 关注的话题。
政协委员、万达集团董事长 健林今年提交的提案直指首套房贷款优惠。据 健林计算,由于调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠。相比调控前,现在 购 套100平方米的住房,按基准利率贷款八成,平均贷款10年,比七折优惠贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降20%的好处。
在这份名为《对 置业和 改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案中, 健林直言,应该对 购房者有适当优惠,“即使做不到七折利率,也应该有八折。”
不过,多位受访开发商认为, 健林提出的想法,可行性一般。
“银行是讲利益的,国有银行稍微好点,股份制和外资银行都不会那么配合,同样的额度,银行肯定愿意放给能接受更高利率的贷款人。”一位港资开发商说。
政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳说,国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益,但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本,这其中有多少是“以调控为初衷”,又有多少是“趁火打劫”?因此,梁季阳建议对首套房仍执行优惠政策,降低首付额度,并执行贷款优惠利率。银行资金“有保有压”没错,但必须担负社会责任。
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