[摘要] 新数据显示：今年2月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，相较一月份6579元/平方米的成交均价，2月份西安住宅均价每平方米降了407元。
保障房与单位集资房大量成交拉低房价水平
西安房地产数据研究 数据显示：2月西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析，基于经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。
从上月西安住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。
保障房成2月西安住宅市场交易“龙头”
数据显示：上月西安普通住宅市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%，其中保障性住房约占23%左右，相比2010年以前西安保障性住房供应和成交规模4%以内，占比显著提升。
据业内分析，从整个保障房的体量来看，未来很有可能将与普通住宅各占半壁江山，伴随着合理的刚性购房需求逐渐回归，预计上半年后期，保障房建设作为我市一项重点工作内容，虽然任务总量比去年略有减少，但续建、在建和新开工项目基数仍然很大，在住房和城乡建设稳步推进过程中，预计下半年保障房将 楼市半壁“风光”。
据研究机构对2011年的西安城区住宅市场交易分析结果来看，自从上年10月份以品牌房企为代表的 序幕拉开，浐灞、大兴新区等新兴热点区域房价跌幅超出高新、曲江等成熟区域约4%-6%。基于此类区域项目均以 空间作为项目一大卖点，而实际区域配套对房价支撑不足，因此价格下行趋势更为显著。
但是从上月情况来看，城南、高新等房地产发展的成熟区域，品牌房企项目价格则呈现普遍性上涨，成交量也较1月环比上涨明显。
健林:楼市难大跌 保障房影响房价需8到10年
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