[摘要] 昨天， 健林接受本报专访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。
昨天， 健林接受本报专访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。
置业信贷应优惠
政协常委、大连万达集团董事长 健林是近几年两会极受关注的工商联界别委员。他今年关于《对 置业和 改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案同样引起了外界的关注。 健林认为，目前的信贷背景下，房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和 改善住房(卖掉 住宅，购 套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及 中等、中低和低收入群众。”
要 必须一降到位
针对近段时间安徽芜湖等地方政府出台宽松政策被叫停的现象， 健林表示，地方政府在房地产调控中是直接受影响者，这时候 调控要把握好度，把握不好会走向幻灭。他认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。“如果房地产产业要获得现金流，就必须 到位，一点点降，购房者不会买账。”健林说道。
房地产只能繁荣50年
健林认为，从全 的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。中国房地产发展已经过去20年，20年后想让它如现在这般繁荣都不可能，万达要追求长期稳定的发展，要打造“百年企业”，必须考虑几十年的事情，从这个角度，万达会坚定走相关多元化道路。
2012年房价稳中有降
健林对2012年房地产业进行了预测，他认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。
健林表示，房地产市场是 一个占GDP比重超过10%的行业，税收占总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，这表明房地产市场即使挤走 和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。
房产税明年推广
他说，保障房这两年加大投入，对商品房有所影响，但是影响不大。虽然保障房去年开工1000万套，今年开工7000万套，但今年保障房竣工量只有700万套，而商品房两年竣工2000万套，当保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。
针对房产税的问题， 健林表示，现在房产税正在联网，600多个城市，只需要看占交易量80%的70个城市，只要控制住这70个大中城市，就能保证的房价正常。房产税并不能使房价快速下降，但明年会在推广。(记者 孙永军)
2012楼市五大悬念:房价合理回归的空间有多大?
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