[摘要] 近期，港澳８号商务 开盘热销，吸引了部分 客悄然进场，这是否预示着 的时机已经 成熟、 客又开始入市呢？
近期，港澳８号商务 开盘热销，吸引了部分 客悄然进场，这是否预示着 的时机已经 成熟、 客又开始入市呢？对此，记者对深圳在售或即将销售的、处于限购政策之外的商务 进行了调查，不少售楼员表示，由于不受“限购、限贷”政策影响，加上开发商的打折优惠措施，确实让一些 者选择入市，但数量有限，远达不到调控之前的比例。
客不是商务 成交主体
记者对目前深圳在售的几个商务 项目进行了采访。港丰集团副总裁 湘庆告诉记者，目前港澳８号已销售了８５％，其中普通住宅占３／４，商务 占１／４。而商务 中，自住需求客户超过５０％以上。
世纪汇都会轩的开发商和记黄埔销售人员介绍说，项目有商务 约６００套，目前只余少量单位，主要客户群是在华强北作电子生意的人，他们购房是为了自用，而非 。位于新沙路的君临天下于去年开盘，只有３楼和４楼有５４套单位出售，户型为３９－１３１平米的复式。
由于商务 不在“限购、限贷”范围内，所以相对于普通住宅来说， 客比例会高一些，但大多数项目主体客户仍是刚性需求。基于商业地产贷款首付为五成的规定，目前不少项目开发商为了吸引资金能力有限的刚需置业者，现在可以垫付三成首付款。
--------------------------------------------------------------------------------
在售商务 多是尾货
记者调查发现，目前在售商务 去化率明显高于市场平均水平，许多都是尾货在售。位于新洲路的嘉葆润金座已经销售了８０％，户型为２０－６０平方米的平层和复式单位，目前有折扣优惠。同样位于新洲片区的嘉洲富苑也规划有一栋商务 ，记者从代理公司中原地产的销售人员肖小姐处了解到，３月即将开盘的是普通住宅，在“三限”范围内，而部分不受此制约的商务 的销售时间点还未确定，户型和面积也不方便透露。
位于罗湖的瑞思国际 销售人员谭小姐告诉记者，项目于去年１１月开盘，主力户型为８１－１５０平方米，目前还剩余３０％。当记者问及购房者中 客的比例时，她透露， 销售了６套单位，其中有２套为自住，有４套为自主兼 目的。“目前一些楼盘部分特价单位推出，吸引了 资金进入。”
楼市 比重预计在１０％－１５％之间
英联国际不动产代理事业部副总经理卢义容分析认为，目前 客在房地产市场中所占的比例之所以不高，是因为这类群体仍以观望为主，并没有考虑入市。实际上， 、商业物业、写字楼的出租和销售情况都没有想像中的乐观，有些 客户签订了意向书后就迟迟不办理后续手续。“港澳８号 比例会相对高些，但也未超过半成。这样的商业项目热销是源于采取了一些 的营销手法，吸引刚需置业者入市的同时，也吸引小部分 客关注，它具有一定的特殊性，并不能代表市场的真实状况，也不能以此为依据判断整个楼市 客比重。”
地产评论人 世泰表示，目前并没有大批 客进场的情形出现，信贷微调的政策也是针对 置业者的利好，对于 客的调控并没有放松，所以目前并不存在 客大量入市的条件。业内普遍认为，过去几年 客占房地产市场中４０％的比例，说明市场不健康；而从目前的情况看， 客比例在１０％至１５％之间，这是一个临界点， 比例不宜再继续提高。（深圳特区报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
