[摘要] 楼市限购政策出台已经一年有余，在调控政策不断高压的市场背景下，一直坚挺的昆明楼市也在2月份渐渐出现转折端倪。
楼市限购政策出台已经一年有余，在调控政策不断高压的市场背景下，一直坚挺的昆明楼市也在2月份渐渐出现转折端倪，北市区“价格战”硝烟已经燃起，并渐渐进入白热化状态，而这股 大潮，势有向南市区蔓延的趋势。
由于1月份正值春节，楼市成交量处于较低水平；而进入2月，受 势头的影响，昆明二月楼市成交相比一月惨淡的数据有较大幅度的提升，二月商品房成交5497套，环比上涨122.91%，成交面积518431.73㎡ ，从2011年12月份发放的2012年众多项目预售证来看，2、3月份推盘的项目还并不多，预计年中将会迎来市场集体大放量。
成交恢复正常 土地遭遇寒冬
根据成交数据统计，2012年2月1日—2月31日昆明主城区级呈贡共成交各类商品房5497套，环比上月增加了3031套，涨幅为122.91%，同比去年2月上涨26.28%。成交面积为518431.73㎡，环比上月成交的188777.29㎡，增长了174.63%，同比去年2月成交的352800㎡，增长了46.94%。从成交量走势图看出，整个2月楼市成交恢复正常，达到近几个月平均水平。
本月昆明有10宗地块出让，全部集中在本月上旬，共519.41亩，全部底价成交，成交金额32.2707亿元。纵观 近半年的土地成交量，已经出现持续下滑状态， 是今年1、2月份更是惨不忍睹，在今年楼市调控政策继续保持原有基调不变的情况下，楼市寒冬骤然袭来，素为楼市孪生兄弟的土地市场同样难逃厄运，1、2两月的土地成交量已不抵平常一个月的成交量，本定于2月7日拍卖的呈贡新区6宗土地共716.2亩，因故中止交易。2012年开局的昆明土地市场迎来一个“饥寒交迫”的春天。
2月土地的推出量中，城中村改造项目用地占比达70%，10宗有6宗为城中村改造项目用地，6宗地块面积为246211.81平方米，其中，5宗地块位于五华区龙翔街道办事处，面积为136602.96平方米，折合约204.9亩，土地用途以住宅用地为主，每亩价格1020.12万元左右，同期相比，城中村改造项目用地的成交价格相对持平，价格变化不大，但明显“量”急剧减少。
以上对比我们可以看出昆明土地供地量和成交量都大幅度下滑，在城中村项目用地成交价格中同比不相上下，数量却急剧减少，开发商拿地谨慎了许多，在政策打压、房价下跌、购房观望的情况下，虽然现在的土地“底价成交”我们都习以为常，但还是止不住“寒潮”这迅猛的势头——楼市不明朗，出手需谨慎。
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