[摘要] 昨日上午举行的《四川省物业管理条例》草案专家座谈会上，13位专家各自发表了意见。有专家提出，物业服务企业义务中应明确业主车辆等被盗物业该负啥责的规定，老物业赖着不走的情形要重罚。
昨日上午举行的《四川省物业管理条例》草案专家座谈会上，13位专家各自发表了意见。有专家提出，物业服务企业义务中应明确业主车辆等被盗物业该负啥责的规定，老物业赖着不走的情形要重罚。
成都商报热线86613333-1昨前两天征集到的相关意见和建议，包括空置房物业费咋交、小区车位不够用咋办等，昨日提交到座谈会上。成都商报记者还受邀发言，建议实行业委会内部回避制度。
据悉，综合专家意见和建议后，条例草案有望3月底提交省人大常委会审议。
罗登亮：
物管赖着不走要重罚
省高院研究室副主任罗登亮说，根据条例草案，未按本条例第五十五条规定退出物业管理区域的，责令限期退出；拒不退出的，处5万元以上，15万元以下的罚款。
“我认为处罚过低，应加大处罚力度。”罗登亮说，现实中经常出现“老物业赖着不走，新物业进不来”的情况。即使业主通过诉讼赢了官司，也不好执行。法院执行后刚离开，老物业又回去了，占着位置不让新物业进来，矛盾纠纷越来越大，应引起重视。罗登亮建议，应对物业服务企业加大罚款额度，并进行 处罚，比如降低其资质等级甚至取消。
曾晓明：
建议委托物业服务企业管理电梯
省特种设备检验研究所法律顾问曾晓明说，近年来，电梯在使用过程中出现过一些事故，应引起重视。《条例》草案中未提及电梯管理，造成电梯管理不明确。从公共利益角度考虑，建议委托物业服务企业管理电梯，归谁管理谁有责任，物业为责任人，这样操作比较容易。物业服务企业势必会认真维护和管理电梯的运行，减少电梯事故的发生。
同时，如果业主故意损坏公共设施，物业服务企业应该先进行维修，再向业主进行追偿。以免公共设施坏了不修，激化矛盾。
刑连超：
一人多房只算一票不合理
条例草案第二十三条规定，业主在 业主大会上的投票权，实行一人一票。同一买受人拥有一套以上房屋的，按一人计算。
四川汇韬律师事务所律师刑连超表示，如此规定不合理。投票权是基于财产权产生，拥有多套房就应有多个投票权利。比如有人买了写字楼一至五层，却只有一票，另一个人只买了一套房也有一票，相比之下不公平。
条例草案第五十一条规定，物业服务企业应当履行义务中规定，要进行秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。刑连超认为，要细化义务，使物业服务企业承担善良管理人的责任。比如业主车辆在小区丢失，如果因小区保安配备不齐，未进行正常巡逻，出口不进行登记等情形，属于物业服务企业有过错，应承担赔偿责任。
“如果业主车辆被划、家中被盗，物业服务企业是否承担责任？”刑连超说，如果物业服务企业有严重过错，比如监控是坏的，不巡逻不登记等，这种情况下要承担相应责任。
成都商报记者李海夫
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