[摘要] 近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。
核心提示
近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。
而与此同时，关于楼市天量存货和 潮的报道，也引起了各方关注。
楼市现状和走势到底如何研判？
在政策层面上， 温家宝总理在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见时表示，要促使房价合理回归不动摇，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，但政府调控也不能松。而 近两天， 人民日报和新华社先后发表楼市分析文章，前者直言“房价下跌趋势全面确立，行业调整仍将继续”；后者则预测“楼市或将掀起新一轮 潮”。
看来， 随着楼市调控持续深入，多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
专家称一线城市楼市拐点已明确，预期半年到一年内房价下调一两成
由龙头地产企业保利集团带头掀起的 风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入 大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3 月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波 潮。
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16 家标杆房企1 月份销售业绩总额不足300 亿元， 不及去年同期663.6 亿元销售金额的一半。而从2 月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮 以刺激成交。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9 万元／平方米降至1.7 万元／平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修， 如果考虑装修成本则相当于8 折优惠。随后又一龙头企业招商地产22 个在售项目同时启动优惠活动， 部分房源 幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年10 月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了 潮，进而波及。
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