[摘要] 2月18日晚，央行宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2011年11月底以来第二次下调存款准备金率，也是2012年年内 下调，下调后，大型金融机构存款准备金率降至20.5%。
2月18日晚，央行宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2011年11月底以来第二次下调存款准备金率，也是2012年年内 下调，下调后，大型金融机构存款准备金率降至20.5%。
自从2011年底以来，由于经济学家普遍认为经济下滑，通胀进入下行通道，市场预期春节前央行将再次下调存款准备金率，然而，央行并没有如市场预期般下调。2012年1月信贷和货币增速远低于预期，CPI超预期反弹，央行似乎担忧通胀而更加谨慎。此次下调，多少有些意外。
那么，此次存款准备金率的下调给房地产市场将带来哪些影响？能否缓解当下开发商资金链普遍紧张的局面？房价走向是否会因此发生改变？中国经济时报记者近日特邀请中国房地产学会副会长陈国强、中投联达（北京） 有限公司董事长杨少锋、北京中原地产三级市场研究总监张大伟来共同讨论这些问题。
对楼市整体影响不大
中国经济时报：央行此次下调存款准备金率将对房地产市场产生怎样的影响，影响多大？
陈国强：此次央行下调存准率，对于市场来说是有更多的信贷资源可以补充。对房地产市场来说，应该说信贷环境有所宽松。
但这个是不是对房地产就能带来直接的利好？我觉得这个还有待观察。不过这次市场放松的流动性可以通过各种直接的、间接的渠道进入房地产领域，所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。
不过，现在对房地产市场来说会有一定的利好，就是可以减缓楼市下滑的一个深度和速度。但是，这个影响对于购房者来说是感觉不到的，因为现在还没到房地产市场的底部。
杨少锋：这次央行下调存款准备金率基本上与地产无关。
一般情况下，流动性宽裕的时候，资产价格就会上涨。所以这次大家也可能认为会导致房价的回升。不过，我认为这个观点是片面的。
我认为，这次央行下调存准率，主要是因为两个因素：一是去年整体市场流动性偏紧导致制造业“缺血”，而且情况比较严重；二是因为现在欧美发达国家都在执行量化宽松的货币政策，那么这时候如果我们的货币政策过于紧缩的话，很容易导致输入型的流动性问题，比如说可能会对人民币的汇率造成比较大的压力。
市场释放的流动性要想进入房地产领域主要通过信贷，但是现在信贷基本不可能再流入房地产领域了，因为银行的开发贷基本上停批了。另外，由于限购政策的存在，市场中的 性需求也基本上不可能从银行获得贷款来进入楼市，而楼市的刚性需求基本上则跟流动性没有关系。
所以，现在尽管流动性有所放松，但几乎不能进入房地产领域，因此，这次央行下调存准率对房地产市场的影响微乎其微。
张大伟：这次市场整体的流动性肯定会有一定程度的宽松，但对房地产市场的影响不是很大。
我认为，此次释放的流动性应该会有一部分能进入房地产领域，可能会延缓开发商 的速度和趋势，因为开发商有钱后就不会急于 回笼资金。
另外，我认为此次央行下调存准率后应该还会有一些新的政策出来，政策可能会有一些定向微调，比如说对市场中的首套房购买者等刚性需求会有一些政策倾斜，这可以从央行领导的讲话精神中体现出来。
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