[摘要] 近期，在楼市低迷、调控政策不动摇的大背景下，国内上市房企销量回落明显。在资金压力之下，越来越多的房企开始进入打折促销的行列， 正成为趋势。与此同时，土地市场在整体遇冷的同时也出现了房企逆市拿地的情况。而面对房地产市场的冷清，地方政府在调控政策上的“微调”冲动也越来越引人关注。
近期，在楼市低迷、调控政策不动摇的大背景下，国内上市房企销量回落明显。在资金压力之下，越来越多的房企开始进入打折促销的行列， 正成为趋势。与此同时，土地市场在整体遇冷的同时也出现了房企逆市拿地的情况。而面对房地产市场的冷清，地方政府在调控政策上的“微调”冲动也越来越引人关注。
根据上海易居房地产研究院的报告，1月，上市房企整体销售不佳，八成以上上市房企销售面积回落。
数据显示，1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%。其中远洋地产销售面积降幅 ，达81.1%。
上海易居房地产研究院 研究员苏艳认为，1月份多数上市房企销售业绩不佳，一方面是楼市调控不放松的影响，另一方面是购房者预期房价仍会下跌，观望情绪严重。
以北京为例，1月，北京市商品住宅（不包含保障房）成交量为1605套，2011年同期为8398套，同比大幅下降81%；成交均价为18691元／平方米，同比降幅为19%。
下滑的销量造成不少房企资金回笼不畅，加上近期部分债务集中到期，企业资金链进一步紧张，为加速回款，开发商选择“以价换量”。
“从1月销售均价来看，15个大型上市房企商品房销售均价为9900元／平方米，环比去年12月下降了3.01%，比去年同期下降12.39%。15家中有9家销售均价同比负增长。其中，远洋地产同比跌幅高达51.3%，恒盛地产跌幅也达49.9%。”苏艳表示，自年初以来，保利、恒大、招商、华润、万科多家大型房企都进行了一定规模的 。相比于往年，今年的 潮出现得更早，体现出房企 走量心切。
由于开发商目前待售项目多为2009年到2010年楼市繁荣时期购买的土地，成本较高，苏艳预计，在打折促销带动一定销量后，继续下降空间的不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
