[摘要] 1月份,上市房企销售业绩普遍下滑,各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨,购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重,但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎,仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为,调控政策仍将严格执行……
1月份,上市房企销售业绩普遍下滑,各地楼市库存量不断攀升。70个大中城市房价环比全线停涨,购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重,但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎,仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为,调控政策仍将严格执行,打破市场僵局关键在于房企“”,促使房价合理回归。
上市房企销售业绩惨淡
今年1月楼市惨淡开局,市场陷入僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据,大部分标杆房企销售业绩下滑明显。
房企龙头万科地产1月销售数据简报显示,1月万科实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据 出现负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成,仅实现签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%;实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。金地集团的销售情况也不理想,1月签约面积3.7万平方米,同比减少66.8%;签约金额4亿元,同比减少75.8%。
在销售萎靡的情况下,各地商品房库存量呈扩大趋势,销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示,2011年,海南省房屋施工面积3659.88万平方米,同比增长35.6%;全省商品房销售面积888.19万平方米,同比增长3.9%,增速比上年回落48.4个百分点。
购房者陷入购房“焦虑”
18日国家统计局公布的2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市房价环比全线停涨。新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。
中原地产海南分公司研究部主任黄宏表示,去年以来,楼市成交量一直处于低迷状态,价格出现松动,8.5折是目前海南楼市比较普遍的折扣,但价格过高仍然是成交量回暖的 阻力。
“价格是关键因素,目前整体房价有所回调,多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易 经理 美妹说,一些 者则急于出手但议价空间不大,与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比,导致二手房市场也难觅回暖迹象。
某房地产开发公司营销部负责人说,只要调控政策持续,楼市短期内不太可能回暖,开发商目前都在采取打折、送装修等方式暗中 ,但降幅不大“开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎,尤其中小开发商的日子不好过,据我所知,有好几家资金链相当紧张。”
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