[摘要] 继去年10-11月份由少数开发商主导的“ ”营销之后，龙年新春 轮 潮范围可能成为主流开发商的 营销行为。当前， 促销的暗流已在成都楼市开始涌动。
近日，住建部 通过媒体表态称地方不得擅改楼市政策，无疑使低迷的房地产市场愈发雪上加霜。业内人士分析，继去年10-11月份由少数开发商主导的“”营销之后，龙年新春 轮 潮范围可能成为主流开发商的 营销行为。当前， 促销的暗流已在成都楼市开始涌动。
龙年新春 轮 潮暗涌流动
“去年10-11月有一波 ，相信很快会有第二轮更大范围 。”近日，某 业内人士抛出这一观点，在房地产界又引发一场轩然大波。
他认为，芜湖救市被叫停、住建部 正式表态地方不得擅改楼市政策，说明至少在年中之前，政策很难明显放松。在这样的预期下，晚降不如早降，会有更多身板不够硬的开发商加入 大军。
事实也的确如此，以成都为例，虽然2012年春节后，成都楼市成交迎来一波小反弹，让不少人惊呼“回暖”，然而值得注意的是，这些成交多集中在促销幅度增大的刚需项目上。
据了解，春节之后，成都主城区的楼市开始加大 力度，项目主要面对刚需购房人群。例如位于外双楠区域的玲珑郡 近推出首付7万元，月供仅需千余元的房源，均价6800元/平米起，甚至低于其2011年开盘时的价格。同样在外双楠的蓝光金楠府的清水房房源实得均价为7200元/平米，绿地·世纪城、佳兆业·君汇上品、中铁西城、万科海悦汇城、复地雍湖湾等项目的优惠幅度也颇为诱人。“当部分项目通过 取得良好销售业绩之后，会有更多的楼盘自动进入 通道。”中国指数院 分析师张静表示。
与之相反，成都 项目几乎全面陷入交易低谷，其中别墅尤甚。据 新数据， 2012年第五周别墅存量高达5994套，184.2万方。值得注意的是，本周成都别墅销售排版榜中，总价低且优惠幅度大的梵谷源以12套的成绩位居榜首，据了解，梵谷源53-195平方米清水房源价格为4000-5000元起，总价约为20万元/套起，且一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，购房即 份（66平方米）产权为5年的耕地。“当 项目扛不住一年或更长时间的零成交或低成交时，降低购买成本便成无奈之举。”
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