[摘要] 楼市调控持续从紧，万亿债务将陆续到期，在双重压力下，减少新开工量成为很多房企的共同选择，这导致开发商大量土地闲置或开工缓慢。《每日经济新闻》近日对上海部分闲置地块进行调查发现，这些闲置地块中有的周边房价已经超过了6万元/平方米，有的甚至是当初风云一时的 。
楼市调控持续从紧，万亿债务将陆续到期，在双重压力下，减少新开工量成为很多房企的共同选择，这导致开发商大量土地闲置或开工缓慢。《每日经济新闻》近日对上海部分闲置地块进行调查发现，这些闲置地块中有的周边房价已经超过了6万元/平方米，有的甚至是当初风云一时的 。开发商闲置或者放缓开工背后，有着各自的难处，然而闲置并不是长久之计--去年年底国土资源部发布《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见，拟加大对闲置土地的处置力度。
开工，还是不开工，成了摆在许多房企面前的艰难抉择。每平方米住宅能卖6万元的地块，却因为长期闲置变成了附近居民的垃圾场？去年6月，有网友在天涯论坛爆料称，上海浦东浦城路世茂滨江花园空地成了垃圾场，在大热天里发出阵阵臭味。
《每日经济新闻》记者昨日在浦城路潍坊西路调查时，确实发现了外围围墙漆有"世茂集团"字样的未动工地块。虽然无法证实地块是否成为垃圾场，但看守地块的外来务工人员已经把这一地块当作了天然的晒衣场。地块内已长有半人高的青黄野草可以说明，该地块闲置时间已有一些年头。而就在这一地块的周边，号称是世茂滨江花园"大作"的5号楼售价已经超过6万元/平方米。
开发十余年仍有空地？
上述地块围墙上用油漆所写的"世茂集团"，表明了其归属。但由于没有动工，记者在现场找不到项目的施工铭牌以确认该项目的身份。《每日经济新闻》记者查阅世茂房地产2011年中报、2010年年报，均未发现该公司在上海浦城路、潍坊路上还有除世茂滨江花园以外的其他项目。为了进一步确认该地块的项目名称，记者昨日向世茂集团发出采访邮件求证，但对方除了确认上述地块属于世茂房地产外，并未回复上述地块属于哪个项目，只表示世茂滨江花园在售的五号楼为该项目 后一幢住宅楼宇，且已具备现房销售条件。
由于上述地块临近世茂滨江花园，外界认为这一地块 有可能属于该楼盘的未开发部分，而世茂集团的回复也没有否认该地块属于世茂滨江花园。但接踵而来的问题是，早在2000年就已经获得土地使用权的上述项目，为何至今仍没有动工呢？在周边一些江景项目预计售价已达到15万元/平方米以上的情况下，为什么该地块仍然在"晒地皮"？
世茂集团的回应是，上海世茂房地产有限公司一直积极要求推进该地块的开发建设，已向政府申办开发手续，因周边居民的协调工作，目前政府仍在审批中。集团各项目开发建设依法进行，不存在违法闲置土地的情形。
年销量或不及土地储备的1/10
记者查阅该公司2011年中报和2010年年报发现，过去几年中，世茂集团储备的土地远远超过了企业开发、动工、销售的能力。早在2010年年底，世茂集团可开发的土地储备就多达3480万平方米。但当时，该公司计划新开工的项目却只有555万平方米，施工面积仅为1088万平方米。即使是在销售情况较好的2009年，世茂集团对第二年制订的施工量计划也只占3000多万平方米土地储备的1/3。
事实上，过去几年世茂地产新增土地储备一直超过当年度的竣工面积。2009年，世茂集团新竣工的面积不到200万平方米，新增土地储备却达到了640万平方米；2011年更是新增了1000万平方米土地储备，但竣工的面积只有272万平方米。世茂集团较弱的销售能力，或者是造成世茂集团土地储备远超开发需求的原因。世茂集团2012年一季度季刊显示，公司2011年的销售面积只有239万平方米，2009年、2010年的销售面积也分别只有250万平方米和253万平方米。
世茂房地产发布的2012年1月销售公告显示，1月公司销售额仅9.1亿元，同比大降约71%；合约销售面积为50383平方米，同比大降79%。对于1月销售业绩不佳的原因，世茂房地产管理层的解释是，"因春节为传统的销售淡季，且1月份没有新盘推出，故本月销售处于全年 水平。"
主力销售区受调控影响较大
世茂房地产管理层的解释不无道理，但公司销售不畅的原因不止如此，还包括地产调控对世茂房地产带来的巨大冲击。这从公司2011年销售业绩中便可窥见。世茂房地产2011年12月销售公告资料显示，2011年该公司合约销售额为307亿元，同比增长0.65%，仅完成360亿元年度销售目标的约85.3%。
值得注意的是，2011年9月起，世茂房地产的销售开始与同行一起陷入泥潭。前8月，世茂房地产累计合约销售额为209.01亿元，同比增长30%，而9月销售额仅同比增长约3%，此后的10月、11月销售额逐月下降，12月虽略有上升，但仍同比下降约35%。对于9月后世茂房地产销售的大幅下滑，申银万国的一份研究报告一语道破玄机：公司大多数土地储备位于政策重灾区长三角与环渤海，因此受到的影响比同行更大。
世茂的相关财报数据也支持以上观点。该公司2011年中报显示，截至2011年6月30日，世茂房地产手握3810万平方米土地储备，其中长三角占34.3%，环渤海占24.2%，两大区域共占58.5%。2011年世茂中报显示，2011年上半年该公司主要销售业绩贡献区几乎为两大区域的限购区，如占据27.9%的北京、占14.3%的杭州、占11.7%的宁波、占4.2%的上海等，此外，沈阳、烟台、苏州、南京、徐州等也是两大区域的限购城市。
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