[摘要] 全球领先的物业服务机构——高力国际发布2012年1月主城区土地市场简报。
全球领先的物业服务机构——高力国际发布2012年1月主城区土地市场简报。
整体市场
1月成都市主城区土地公开交易市场表现依旧平淡，合计供应10宗地块，全部以挂牌方式出让，总面积511,019平方米，环比减少22.05%， 供应土地均成功交易，并均以底价成交。上述10宗地块中有3宗为商业用地，7宗为工业用地，受低价商业地块和工业用地影响，本月平均楼面地价仅为349.47元/平方米，环比下降87.25%，同比大幅下降83.02%。
受春节长假、持续的调控政策和市场季节性波动等因素影响，本月土地市场竞买者多为本地开发商。在宏观调控政策未有较大松动的情况下，预期2012年中大多数开发商将依然保持审慎的拿地态度，尽管也有部分实力较强的开发商表示将选择今年进行囤地，但综合多方因素看来，今年上半年土地市场的大多数交易或依然出现“底价成交”。
回顾2011年及2012年1月的土地市场，商业用地作为 主流，吸引了大量资金，因而在接下来的2至3年，成都市的商业地产项目将集中开工建设，但这种因住宅市场受限而“被迫”出现的市场繁荣或隐藏着鱼龙混杂的危机，毕竟商业地产作为一类对开发商、运营商的综合实力要求颇高的产品，从长期来看，其实并不适合作为市场调控时期的“避风港”。
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