[摘要] 刚刚进入2012年,商业地产的开发依然有增无减,很多购物 新地标也纷纷拔地而起。近日,在“2012商业地产发展新趋势”论坛上,中国购物 产业资讯 主任郭增利和深圳平安商用置业总经理杨敬玉、副总经理石盛发,一同探讨了2012年商业地产开发新趋势。
刚刚进入2012年,商业地产的开发依然有增无减,很多购物 新地标也纷纷拔地而起。近日,在“2012商业地产发展新趋势”论坛上,中国购物 产业资讯 主任郭增利和深圳平安商用置业总经理杨敬玉、副总经理石盛发,一同探讨了2012年商业地产开发新趋势。
2011年,大环境的变化对中国商业地产的发展产生了较大影响。从运营角度来讲, 的购物 绩效增长 明显,对城市商圈的贡献显著提升。从开发层面来看,各种资本转战商业地产领域,也使这一领域呈现白热化竞争。
刚刚进入2012年,商业地产的开发依然有增无减,很多购物 新地标也纷纷拔地而起。近日,在“2012商业地产发展新趋势”论坛上,中国购物 产业资讯 主任郭增利和深圳平安商用置业总经理杨敬玉、副总经理石盛发,一同探讨了2012年商业地产开发新趋势。
主持人:记者 怡洁
对话嘉宾:中国购物 产业资讯 主任 郭增利
深圳平安商用置业有限公司总经理 杨敬玉
深圳平安商用置业有限公司副总经理 石盛发
各路资本纷纷进入 零售商减缓开店步伐
记者:2011年住宅地产因受到限购政策影响而放慢了发展步伐,商业地产的开发形势则 好。2012年,您认为商业地产的开发将会呈现什么新现象?
郭增利:从去年的发展形势来看,今年中国零售地产的金融意识在逐渐强化,这是一个好现象,也算是在特定发展阶段出现的独特模式。同时,也意味着各路资本都在抢进商业地产,尤其是零售地产。
从大环境来看,限购令直接导致了住宅地产商的目标转移,他们认为自身在住宅领域施展本领的空间被挤压,便进入到了商业地产的开发。另外,很多金融机构在开发商 需要资金去解救时,也用这样的机会进入到了商业地产领域。而零售商进入商业地产则显得很被动,是因为他们跟零售房地产开发商在合作过程中,遇到了租金上的巨大瓶颈(租金上涨),所以零售集团未必愿意进入到地产开发中来。由于零售地产开发商的不专业,在一定程度上反而挤压了零售商的 。
记者:您刚刚提到了零售商被迫进入商业地产的开发,您怎么看待这一现象?对整个市场环境来说,有哪些影响?
郭增利:从我们对2011年整体的形势判断,发现一个有意思的现象,就是零售商开店的步伐会明显减缓,这种现象在今年上半年会有明显体现。
从整个行业发展背景来看,2012年开发商的招商形式可能会比较严峻。因为双方是合作的关系,零售商在利益被挤压、成本被提升的大环境下,会对购物 商业地产的招商产生影响。在这种情况下,零售商会追求更加安全的开店策略。接下来就会出现一个我们不太愿意看到的情况,就是开工面积很大,开业面积并不一定大。
近日,在我们发布的2012年到2013年的报告中, 次用了另外一种方法理解开业数量,就是按照开工面积的60%(假设数量)来计算。为什么要用这样一种相对让大家紧张的心态看待市场,就是因为零售商开店的数量在2012年正逐渐减缓。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。