[摘要] 新的一年刚刚开始，楼市销售却一直走不出寒冬的阴霾，而成都楼市中的租赁市场却迎来阵阵暖意。据58同城租房频道数据显示，目前二手房租赁市场 活跃，可供选择的房源充足，租赁价格有上涨趋势。成都租赁市场热点区域，在春节后与年前12月份及1月上半月相比，活跃程度明显提高。
新的一年刚刚开始，楼市销售却一直走不出寒冬的阴霾，而成都楼市中的租赁市场却迎来阵阵暖意。据58同城租房频道数据显示，目前二手房租赁市场 活跃，可供选择的房源充足，租赁价格有上涨趋势。成都租赁市场热点区域，在春节后与年前12月份及1月上半月相比，活跃程度明显提高。
A、租房市场“立春”业务至少增加三成
从一线城市的租房信息数据来看，北京、上海等城市的租房信息发布和成交数量自春节后开始迅速攀升，而房屋的租赁价格也开始有不同程度的上涨，甚至有的区域与节前相比增幅超过了20%。
在采访中不少中介公司负责人告诉记者，房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面，一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房，另一方面，租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨。此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来进行过渡。
租赁高峰下周到来
日前，华西都市报记者走访了成都主城区范围内的多个二手房门店，发现光华、金沙、九眼桥、紫荆、内外双楠等租赁热点商圈租赁市场活跃度均有明显变化，据链家、中原、满堂红、伊甸城等经纪公司的门店反映，春节后平均客户咨询量较年前相比增长近1倍，个别商圈（如光华）客户咨询量较年前相比增加能达2倍。成交量较年前相比也有较为明显的增长，平均增加约50%，部分区域此比例能够接近1倍。
不少二手房中介经纪指出，当前租赁市场的需求与年前相比确实增加明显，但其 量还没有达到租赁市场的 峰。原因有二，首先是当下只是春节假期后首周，很多本地换房的租赁需求仍没释放。其次，当前租赁新增需求中，大约有70%都是四川省内人员，四川省外务工人员仍未开始大批回蓉。因此当前属于租赁市场春节前后由“冷”转“热”的过渡期，预计真正的租赁高峰将在2月下半月正式开始。届时租赁成交量将比当下有明显增长。
B、租金又要上涨？
租金有上涨迹象，但动力不足
据了解，目前主城区内租赁市场房源消化速度正逐渐变快，但每天成交量仍不及新增房源量。租赁热点区域新增房源与年前相比仅增加约20-40%，房源量明显低于需求增加速度。
链家紫荆店经理徐立涛对记者说：“有个别抬价出租的房源，但基本租不出去，大部分房源价格与年前比没什么差别。只是年后的议价空间小了，年前1500-1600元左右的房源，能讲个200-300元，现在顶多能讲100元，甚至干脆不能。”
成都链家市场研究部 分析师陈雪认为，租金上涨 基本的因素是房源供不应求，并能持续一定时间（半个月至一个月）。当前租赁市场主要还在消化年前剩余房源，是市场由“冷”转“热”的过渡时期，房源相对来讲比较充足，租金上涨的动力很弱。但是，议价空间明显减少，意味着当前业主对于租金的期望确实开始提高。
C、中介促销大战
多手段促销，助推租赁市场火爆
面对节后率先升温的租赁市场，不少中介公司绞尽脑汁使出各种手段，希望在这一波热潮中赢取开门红。
记者了解到，很多家中介公司主动出击，一改过去守在店铺等客上门的方式，下派业务人员到一些路口发放传单资料，有些甚至还把小桌子摆到人行道上，耐心向过往有意向的路人介绍租赁房源。
而一些网络营销平台，则是依托良好的用户基础，面向房产、餐饮、招聘、生活服务、旅游、家政等多领域商家，提供精准营销服务，在以往的网络营销基础之上，着眼于信息的优先排序和展示系统的优化。
一方面加大对外行销的推广力度，另一方面在网上推出展示和搜索平台，在多种手段的合力运用下，58同城租房频道、21世纪不动产、1+2联合不动产等在开春后纷纷尝到了新年 波市场甜头。
华西都市报记者钱乐亮李晖
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