[摘要] 在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足 购房家庭的贷款需求”。几乎同时，各地对于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出。主流分析人士认为，这并不意味着房地产信贷的全面松动。
在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足 购房家庭的贷款需求”。几乎同时，各地对于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出。主流分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。
首套刚需房贷恢复优惠
事实上，2011年部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，据记者去年进行的多次调查，北京市的各银行即使调高了利率，“额度”仍然不宽裕，实际基本并未放款，只是告知客户需要“排队”。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。记者询问的多家国内商业银行人士表示，首套房贷确实已经开始执行基准利率，但没有其他优惠。
“年初额度比较宽裕，又赶上政策支持，目前得到的通知是对于首套房贷款可以回归基准利率。虽然我们网点目前还没有开始放款，但我知道其他网点确实已经开始了。”某股份制银行客户经理告诉记者。另据调查，部分银行对于首套房房贷客户的利率优惠可以达到8.5折，经调查一些外资银行对于部分认定的 客户首套房贷款可以优惠，首套房贷利率 可以打九折。
事实上，央行是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，这也使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
根据某房地产网站关于民众对央行提出的满足 购房家庭的贷款需求的看法调查，结果并不乐观，高达60%的人认为对目前的高房价没有压制效果，29%的人认为对自己买房没有什么帮助，只有9%左右的人认为是时候入手，达到了自己的预期。
但有房地产专家认为，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向 购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，今年二三月份在多个城市将有望迎来房市小阳春。
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