[摘要] 数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来 同比下跌。
销售受阻、库存激增正令房地产开发商资金链深度承压，中小房企尤其是资金严重匮乏的企业开始加速以股权和项目换取现金。北京中原市场研究部统计数据显示，2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471 .76亿，同比分别上涨47.6%、185.5%。进入2012年，股权交易再度升温。在1月份公开市场楼市成交规模(交易额超千万元)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿元，相比2011年同期的9宗31亿元的规模上涨了120%。
两三年以前，房地产业堪称“吸金池”。而眼下，越来越多企业被迫退出。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉的在册房企比2010年同期减少了200余家。北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。
目前开发商的开发贷款已经萎缩的 厉害，同时各类资金来源都面临增长乏力的情况。一方面，今年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；另一方面，房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，在今年难以大幅增加。他预计，2012年的资金来源不容乐观，估计只会有8%左右的增幅。“以钱炒钱”模式失灵 房企亟待转型
瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高，让不少人对楼市望而却步，稳赚不赔的“全民 ”时代终结，而对开发商来说， 圈地“以钱炒钱”的模式已经失灵，必须改变过去粗放式的开发模式。
专家称，绿城等房企过去“狂飙突进”的一大动力就是高 率，但一旦资金面全面卡紧，高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城“高举高打”陷入困境，值得反思。数据显示，绿城集团2011年累计销售金额为353亿元，较上一年降幅超过30%。曾在2009年喊出“三年赶超万科”的绿城，去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。有统计数据显示，2012年绿城将有120-140亿短期债务到期(含条件苛刻的信托融资)。此外绿城全年建设成本在160-170亿，两大成本合计超300亿。而绿城去年全年销售金额仅330亿。为缓解资金压力，去年年底至今年年初的一周之内，绿城连续出售了5个项目的股权套现近40亿元，近日瑞银披露，绿城将再出售4个项目，以期再套现60亿元。
SO H O中国董事长潘石屹说：“过去十五年中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从2012年开始，这种只重规模的商业模式已经结束。”
事实上，2011年房地产开发商就已开始“转战”和“转型”，一是从一线城市向二三线城市“转场”，二是由于住宅产品的前景不乐观，不少开发商转型做商业地产。还有一些传统房企则谋求跨界经营，“星河湾”跨入白酒行业，碧桂园在内蒙古锡林郭勒盟建立 公司，主营褐煤开采和煤化工，万达集团更是横跨商业地产、 酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假等五大产业。
国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上指出：“继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。”据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。专家认为，借助于中国经济的深厚腹地和城市化的快速进程，中国楼市依然有着巨大的空间 ，但在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产企业“转型发展”已没有退路。
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