[摘要] 2月9日，据广州日报消息，国泰君安孙建平统计的数据显示，今年2月～3月份，房地产信托将迎来 兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
2月9日，据广州日报消息，国泰君安孙建平统计的数据显示，今年2月～3月份，房地产信托将迎来 兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
据中指研究院信息粗略统计，仅今年1月份万科、华润置地、金科、凯德置地、名流置业(000667,股吧)(000667)、广宇集团(002133,股吧)(002133)、瑞安房地产等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。
安信证券邹文军指出，在房地产开发资金来源构成中 重要的三个部分分别是：企业自筹资金、销售现金回款(定金与预收款)和贷款。
而影响企业资金来源的 的两个源头是银行与购房者。
根据国泰君安统计结果，今年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，其中季度高峰在三季度，为716 亿元；单月高峰在7月份，到期总额达到504亿元。
“对过多依赖信托融资的公司来说，大量的到期支付无疑又是一场暴风雪。”东莞一位房企副总对记者表示。
孙建平也指出，2010年密集发行的房地产信托产品都是按照高房价的房地产市场设计的，比如 率指标一般在15%~20%。而房地产的冬天来临，开发商一般难以达到设计产品时的高利润。而且信托一般不能展期，到了结束的时点就要兑付本息。因此，从2011 年下半年开始，房地产信托产品进入密集兑付期，且兑付压力将持续到2013 年。
“根据我们的估算，2011 年资金缺口约 3506 亿，相对于2011 年5万亿左右的销售体量，该资金缺口对行业的影响并不大。但是 2012、2013年房地产资金链缺口加大，分别将达到12423亿、20351亿，资金缺口大致相当于当期销售额的25%、40%。”安信证券邹文军指出。孙建平也预计，部分中小开发商资金链将有断裂的可能。
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