[摘要] 房价作为 直接判断楼市动态的指标，实际上并没有出现剧烈波动。今年一季度会不会是成都楼市房价的转折。年前许多楼盘出现了抵押换取银行资金的情况，资金链的绷紧是否会加快房价下调的节奏？对于一般的购房者来说，房地产市场跌宕起伏、变幻莫测……房价看似将降却始终僵持，何时购房踟蹰难定。
房价作为 直接判断楼市动态的指标，实际上并没有出现剧烈波动。今年一季度会不会是成都楼市房价的转折。年前许多楼盘出现了抵押换取银行资金的情况，资金链的绷紧是否会加快房价下调的节奏？对于一般的购房者来说，房地产市场跌宕起伏、变幻莫测……房价看似将降却始终僵持，何时购房踟蹰难定。未来房价的发展趋势会怎样呢？房地产市场会在泡沫的淹没下走向衰亡吗？对此，红景地产策划总监张一波（ 搜房博友藏地）发表了自己的看法。
张一波说，本周已经出现了一个小的成交高点，但有一个整体上的认识就是房价能坚持到企稳复苏就难度不小，至于回暖，会有一个过程。对于房价，张一波认为，长期看好，中期看涨，近期看稳，今年看跌。
红景地产策划总监 张一波（来源：搜房网）
2011年房企扛了一年，2012年会继续扛半年，如果资金不能回笼、现金流不畅，战略上企业稳定复苏也难见希望，张一波觉得，市场会有两次探底。房地产企业必须转型和结构性调整。2012房价下行通道已经开启，这也是2011年 经济工作会议年底定调会表明了态度的，市场冰河期还没过，一线城市会有先抑中挫再稳的一个过程。
房价大跌，非经济学界和专家与评论人所能设想到的，会造成社会不稳。房价的构成因素中关键的在土地、建安、利润和税费，其中涉及开发商那一部分的在于利润的调整和建安的成本控制，但 重要的是土地的成本和税费在政府的各级机构的那块，也需要给市场一个交代。
我们虽然地大物博，但有耕地红线，房子总归是有个数量上的极限的，只能满足人的基本需求。 2012下半年有可能会探底，2012开发商的资金压力只会比2011年更大，但地方政府会有推手，市场公开博弈的双方买卖，比的是耐力和信心，需要关注炒家的动作。
如果要买房，得看两个因素，内因是自己和家人 需要的时候。外因是居住看便利，收入稳定不考虑按揭压力的时候， 看规划，早 ，收渔利。怕一买就亏的时候，应该问问自己买来做什么这个问题，如果是居住，建议只选自己认为对的。
2012年之后，政府有可能会放开商品房市场，我的一个判断。 2012年，对于开发企业来说，上半年将是 难熬的一段时间。
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