[摘要] 据研究 提供的数据显示：上周 （1月23日-1月29日）上海市商品住宅成交面积为0.44万平方米，环比前周下跌89.21%；上周全市商品住宅成交均价为16144元/平方米，环比前周下跌40.96%。
据研究 提供的数据显示：上周（1月23日-1月29日）上海市商品住宅成交面积为0.44万平方米，环比前周下跌89.21%；上周全市商品住宅成交均价为16144元/平方米，环比前周下跌40.96%。
上周上海市商品房新增供应积为0.72万平方米，环比前周下跌94.55%；商品住宅新增供应面积为0.72万平方米，环比前周下跌87.28%。上周获取预售证的商品住宅项目共1个：华润置地菁英苑0.72万平方米。
研究 联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，从2006年以来的初一到初七的对比来看，今年的成交量依然是 的，仅为7年平均水平的36.06%，缩量近三分之二。
近的七年中有三年春节落在1月下旬，两年落在2月上旬，还有两年落在2月中旬，从成交数据看，政策是影响成交量的 要素，起着决定性的作用。截止到1月29日，今年1月商品住宅仅成交了20.53万平方米，还有两个交易日对1月成交量的增加 有限，今年1月成交量仅占 近七年同期平均成交量的30%左右，缩量超过了三分之二。无论怎么看，今年1月的成交量不仅垫底，也是低得不能再低了。
黄志坚预言，在现行叠加调控政策压制下，将迫使开发商进一步 来换取现金流以保生存，年内房价在经过一到两波相对集中的下跌（ 多两波，如果 波下跌幅度较大，则很有可能只有一波下跌）后，由于经适房准入标准的实质性放宽、商品房的供过于求、开发商的生存艰难以及国内外的经济环境，从理性调控的角度看，年内限购令有望解除或部分解除，限购令取消或部分取消出现的 早时间节点在6月，6-10月出现的概率 。
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