[摘要] 2011年的深圳秋交会上，一度沉寂多年的深圳城建集团携御府名筑、御筑轩、御河堤、御湖峰、中山御城金湾和仁山智水花园6大项目参展，其中有4大精品楼盘在2011年下半年入市。在这些楼盘中，总建筑面积高达50多万平方米的仁山智水花园项目，成为近年来深圳城建集团旗下 引人注目的项目。
2011年的深圳秋交会上，一度沉寂多年的深圳城建集团携御府名筑、御筑轩、御河堤、御湖峰、中山御城金湾和仁山智水花园6大项目参展，其中有4大精品楼盘在2011年下半年入市。在这些楼盘中，总建筑面积高达50多万平方米的仁山智水花园项目，成为近年来深圳城建集团旗下 引人注目的项目。
近日，据深圳资深地产人士估计，仁山智水花园项目或在今年5、6月份正式开盘销售，这离深圳城建集团正式拿地已有近7年时间。
项目运作近7年未开盘
据该项目公开资料显示，2005年8月，深圳城建集团以7.55亿元拍卖拿下该地块，楼面地价2646元／平方米。该项目规划总 为15.5亿元，定位于 豪宅项目。但自从2005年拿地之后，深圳城建集团却迟迟未开工建设，直到2010年6月。对此深圳城建集团方面解释是，“公司改制和规划调整”耽误工程进度。
尽管深圳城建集团一直未启动该项目，但随着和记黄埔、金地、招商等开始进入该区域，仁山智水花园周边地块的楼面地价开始迅速攀升，由当初的2600多元/平方米涨至8617.34元/平方米，而周边商品房房价已从2006年的每平方米4000多元上升至2010年的12000元，深圳城建集团坐收地价上涨的红利。
2011年上半年，招商、金地、和黄、深圳城建为项目启动发售，在该区域联合打造观澜鹭湖国际住区，定位于深圳 豪宅区域。同年5月，招商地产(000024,股吧)观园一期发售，9月，金地豪宅项目天悦湾在延后数月之后低调开盘，别墅项目均价高达25000元/平方米。11月，招商观园二期也顺利开盘，目前平均售价仅为12000元/平方米左右。
然而就在金地、招商等后期拿地项目已经发售之时，深圳城建集团的仁山智水花园项目仍在前期推广之中，预计将在今年正式开盘。
对于该项目为何延迟，昨日《每日经济新闻》记者致电深圳城建集团，但公司电话一直未有人接听。
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