[摘要] 刚进入1月，自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁——为期一年的租约将到期，而自己即将回家过年，10天左右不会在上海，是节前续租还是节后回上海后重新找房？经过与房东的讨价还价， 终他以 一成的月租金再续租一年。
节后房租或将上涨
根据往年的经验，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，且近两年来局部区域涨幅多在10%～15%。业内预计，在今年春节以后的房屋租赁市场，房东对租赁价格的预期抑或将出现向上的变动。
这是因为，一方面，节后房屋租赁需求的集中爆发，造成供求关系的转变，将一定程度助长房东上调价格的心理。
另一方面，由于房东多以一年期的中长期租约为主，因此在此前一年租约内未有跟随市场上调价格的，其到期后对租金 的意愿较为强烈。
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严厉的调控政策并未影响到房屋租赁市场一路飞涨的行情。
1月4日，链家地产市场研究部 新发布的《2011年北京租赁市场年度报告》指出，基于一线城市的人口快速增长，租赁需求激增，供需矛盾扩大使得去年北京房租涨幅居北上广深一线城市之首。
链家地产 分析师张月告诉《 财经日报》，2011年一线城市的租金水平整体均呈现上涨态势，其中北京租赁市场增长 ，成交月平均租金3280元，年度(同比2010年)涨幅为13%。
对比2011年11月和2011年1月的租金来看，2011年北京住宅平均租金涨10.5%，广州涨9%，上海涨4.5%和深圳涨2%。
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