[摘要] 在2011年严厉的政策调控下，在整个经济大环境严峻的背景中，房地产这个曾经风光无限的行业，也在寒冬里“挣扎”，房地产人士和普罗大众一样关心的是，2012年，房地产行业的寒冬还将延续多久？楼市前路将走向哪里？
猜想6：商铺和 遇瓶颈
可能性指数：★★★★
在今年住宅限购后，不受限购令约束的商铺产品随即大热。但是那种性质为商业、用途为住宅的 项目，毕竟有使用期限短、物业和水电费用高、无法入户等致命伤，相信这类产品的发展在2012年会遇到瓶颈。在商铺方面，商场铺有越分拆越小的趋势，将 考验经营团队的能力，一旦在固定经营期未能做旺商场，业主届时将面临减租与自行出租困难的局面。
猜想7：更多保障房推出市场
可能性指数：★★★★★
去年年初，国务院总理温家宝提出要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，并表示计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。预计从2012年下半年开始，去年动工兴建的保障房会陆续推出。然而，从去年下半年以来出现的保障房质量问题、保障房只开工无进展，回迁房、单位自建房都被纳入保障房范畴充数等问题，确实令人担忧。
猜想8：二手中介日子仍难过
可能性指数：★★★★
房地产二手中介的生活总是像搭过山车一样刺激，市场好的时候， 成交好几套都没问题，一个中介人员几个月下来变身百万富翁的故事层出不穷。而市场不好的时候，一二手楼价甚至倒挂，二手中介不得不通过一二手联动的方式进入一手市场搏杀，换取 。自去年11月初深圳率先爆出中介关门潮后，各地大中小城市都出现了中介关门潮。从2012年将继续执行限购的大前提来看，二手中介的日子依然会很难熬。
猜想9：楼价继续下跌
可能性指数：★★★
楼价出现明显松动在10月之后，不过，今年元旦广州 区楼价并没有进一步下跌，一些去年年底的优惠都没有延续。一般来说，每年春节过后楼市都会出现一个小阳春，如果今年春节后楼市有所回暖，楼价继续下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春节前出手。
猜想10：开发商继续“不务正业”
可能性指数：★★★
在限购的压力下，开发商们纷纷另辟蹊径“自娱自乐”，比如 石去游学，郁亮忙减肥，潘石屹赶着印潘币，任志强化身人生导师，恒大[简介 新动态]富力[简介 新动态]则大玩足球。以前是其他行业的人纷纷想踏足房地产行业赚快钱，在房地产风光不再之时，也许开发商进军体育、娱乐、餐饮行业，说不定还能“失之东隅，收之桑榆”。
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