[摘要] 去年商业地产占大型房企业绩半壁江山，今年房企继续推进商业地产项目意图明显，专家警示泡沫风险。尽管开发商扎堆转型商业地产仍存在争议，但就2011年而言，商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山。有迹象表明，2012年开发商布局商业地产以求助推其业绩的意图明显。
住宅市场销售疲软
房企急寻商业地产“兜底”
去年商业地产占大型房企业绩半壁江山，今年房企继续推进商业地产项目意图明显，专家警示泡沫风险。尽管开发商扎堆转型商业地产仍存在争议，但就2011年而言，商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山。有迹象表明，2012年开发商布局商业地产以求助推其业绩的意图明显。
商业地产为业绩兜底
在住宅市场受到限购影响之际，商业地产为房企去年的销售业绩提供较大支撑。目前，合景泰富[简介 新动态][简介 新动态]宣布其 兴建的广州 国际 品牌度假酒店花都合景喜来登度假酒店正式营运，这是继该公司在广州开发东圃合景福朋喜来登酒店以及珠江新城[ 新消息价格户型点评][ 新消息价格户型点评]W酒店之后的第三家酒店业务，显示其不断加速推进酒店业务，支撑业绩。
与合景泰富一样，调控政策作用下，鉴于住宅市场疲软，不少开发商通过 和出售商用物业，加速资金的回笼。
越秀地产[简介 新动态][简介 新动态]日前公布的2011年业绩显示，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超一半。而广州保利[简介 新动态][简介 新动态]今年销售100亿，五成贡献来自商业地产部分。
而一直专注于住宅地产的万科，去年也走起“商业二八分”的产品策略，即20％的开发项目是商业物业。涉足商业地产，成为万科产品新战略的重要变化。通过直接拿地、收购项目等途径，万科投入大约260亿元开发商业地产。再以合景泰富为例，2011年上半年，收入51.42亿元，其中酒店营运收入为约人民币3400万元，较上年同期增长53.8%。而2011年底，珠江新城 项目“天銮”坐收21.08亿元，及时为合景全年业绩“兜了底”。而保利、富力、合生、合景、珠江去年也都在商业地产投入相当多的精力。
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