[摘要] 近日，各大开发商陆续公布了2011年销售业绩。在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对2012年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为 的策略，房企去库存化将加速。
信贷将继续压缩 清仓动力加大
国家统计局数据显示，2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.
显然，在楼市调控和信贷管控下，房企想从银行借钱没那么容易。工行日前提出2012年信贷投放要执行“三支持四压缩”政策，其中房地产就是工行未来三年逐步压缩信贷总量的四大行业之一。
而世联地产研究显示，2011年房企一直抗到 后才 的原因在于资金紧张程度不及2008年，但是进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。
世联地产董事长陈劲松说，“此前，房企的库存规模决定了企业的利润，但是当市场转向时，高库存却成为伤害企业的源头。2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，现金流的问题越早处理越好，就怕到时候差一口气，被憋死了，那是 悲惨的。因此，必须想尽一切办法拼命收钱，这不是为了抄底，而是为了保命。”
由此看来，在2012年成交量何时能够反弹，能反弹到什么程度尚不明朗的情况下，去库存便成为保护房企不受流动性危机威胁的有效方式。
陈劲松说，干降没量的阴跌对房地产行业的伤害 。2012年，政策不会放松已经是业内共识，因此开发商是有动力迅速 的，迅速探底对房地产行业 重要。“现在开发商定价时，不再用以前业内常用的比较法，问竞争项目卖多少钱了，而是会问多少钱才能卖掉，这是市场探底期的一大特征。”
世联地产研究认为，2012年房地产行业将迎来去库存化周期。而从开发商的表态上看，“高周转”也的确成了房企2012年的主流策略，去库存化将加速。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
