[摘要] 香港房地产业的发展几经起伏，一直是香港经济的支柱之一，占全港GDP的比重20%以上，是香港经济的“晴雨表”。从20世纪80年代开始，不断上涨的房价令香港人改变了 和消费观念，他们关注房地产的 。与此同时，香港政府开始对城市建设推出各项利民政策，加速推动了房地产市场的繁荣。
一、楼市综述
香港房地产业的发展几经起伏，一直是香港经济的支柱之一，占全港GDP的比重20%以上，是香港经济的“晴雨表”。从20世纪80年代开始，不断上涨的房价令香港人改变了 和消费观念，他们关注房地产的 。与此同时，香港政府开始对城市建设推出各项利民政策，加速推动了房地产市场的繁荣。随着香港房地产的繁荣，香港700万人口中，几乎有1/10的人从事着跟房地产业相关的工作。1997年，受到亚洲金融危机影响，给香港的经济带来严重负面影响，香港房地产泡沫迅速破灭，楼市经过6年的低潮期，2003年下跌幅度达70%，至2003年底楼市才开始出现复苏迹象。
2011年，香港政府为缓解过热的楼市，出台一系列政策令楼市降温。政府决定复建居屋、重申未来10年每年提供可兴建2万个每户人住宅单位的土地供应、推出限制非本地居民按揭比例措施，即在香港申请按揭人的主要收入不是来自香港，首付应按照相关标准提高10%，内地人在赴港置业的门坎将提高到首付6万以上、开征 印花税、暂时停止房地产 移民等措施来稳定楼市。随着欧债危机的爆发、银行连续加按息，2011年下半年香港楼市开始进入疲软的冷静期，成交量开始回落。香港楼市新的转折点的出现，内地买家受内地房地产限购政策的影响，一些内地 者和在港工作的内地人也开始将目光锁定香港，楼市无疑成为了他们的 ，内地人赴港购房的比例不断提升。
二、成交总量
1、16年楼市成交量
图1：香港16年楼市成交量
2011年香港楼市总成交81939套私人楼宇，自2008年私人楼宇总成交套数连续三年上涨后，开始出现大幅度下滑，较2010年成交的123752套，环比下跌33.78%。较16年中楼市成交 点，2000年的56919套，上涨43.96%。较1997年 点的153935套下跌46.77%。2011年香港楼市成交总金额达4373.2亿元，环比2010年总成交5474.1亿元下跌20.11%。
2、2011年成交量
图2：2011年香港成交量
受政府调控等影响，今年6月10日，香港金管局陈德霖宣布特区政府向各银行收紧楼宇按揭的指令要求银行调高楼宇按揭的成数，总价值在1000万港元以上的香港住宅首付必须5成；价值在700-1000万港元之间的物业首付4成；价格在700万港元以下的住宅首付则可3成。同时，香港金管局还宣布，非香港本地买家在香港买楼，其首付按相应标准上调10%，香港二手房市场下半年表现疲软，2011年香港楼市成交81939套，12月为全年成交 点，仅成交4515套，环比下跌23.40%。1月和3月交高峰期，成交突破9000套，分别成交9354套、9082套。4月和5月成交相当，分别成交8553套和8476套。
3、二手楼成交量
图3：香港16年二手住宅成交量
2011年香港二手住宅成交71435套，成交总量大幅度下滑，环比下跌35.79%。与16年香港二手住宅成交相比，接近2004年和2008年水平。较16年二手住宅成交 点2003年相比，增长100.49%，增幅度较大。与1997年二手住宅成交总量 点相比，下跌46.51%。在2011年成交金额上，全年二手住宅成交金额达3040.2亿元，环比下跌27.26%。
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