[摘要] 近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。
一年缴多少税？本报替您分情况算账
种情况:该家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的 住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
第二种情况: 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的 住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。年缴纳额为14000×80×0.4%×0.7=3136元。
第三种情况:如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的 住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平方米的住房,超出"人均60平方米"的部分不征税。
年缴纳额为14000×110×0.4%×0.7=4312元
第四种情况:如果这个居民家庭原来已经拥有一套150平方米住房,现又在南京新街口新购一套110平方米,单价为30000元的住房。
因为单价30000元已经超过均价标准12000元的2倍,所以税率改按0.6%计算。两套住房合并计算面积后,同例2的计算方法,有80平方米的面积需要缴纳房产税,年缴纳额为30000×80×0.6%×0.7=10080元,比起房屋的价格,还是很少。但是需要注意的是,这种情况如果用重庆版的房产税方法计税,那么一年税额可能达到6万以上,也就是说,重庆版打豪宅是很厉害的。
本报综合
两大疑问
1 开征房产税后，限购会取消？
尽管市场上呼吁取消限购的呼声很高，但是从近期 经济工作会议上发布的今年各项方针政策上看，对楼市的调控没有丝毫放松的迹象，换句话说，指望今年取消住宅限购令，恐怕有点不太实际。
如果南京推行了房产税，会因此而取消限购吗？"这也有点想当然了，你看，上海限购了，还不是照样实行房产税的试点，不冲突的。"南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，去年以来房地产行业的深度调整，都源于限购政策的推出，因而出台新的政策不太可能，而限购令到今年年中也不会被取消。从佛山市24 内出台限购放松政策又被追回一事不难看出，地方政府与 政府的博弈，往往占不到任何 。
此外，张辉表示2011年的房价虽然有所"回头"，不过同比2010年很可能还是上涨的，因此限购令不会很快被取消。
2"既往不咎"会不会掀起抢购风？
"一旦房产税采取'既往不咎'的原则，可以预见，在正式实施之前，市场有可能会刮起一股抢购风。"张辉表示，重庆和上海的方案都采用这一原则，也就是只有新购的房产才适用房产税，这也是人们对其产生"效果不大"的印象的根源之一。南京如果也如此操作的话，一些原本有购房意向的买家，可能会考虑到今后的税收成本而提前出手，从而带来市场波动，销量被人为拉高后，开发商现有的促销方案可能会进行相应调整。
不过，也有人认为房产税的实施效果不会太明显，很可能会步重庆与上海的"后尘"，即大多数的普通购房者几乎感觉不到它的存在。
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