[摘要] 据房天下数据监控 统计,全国65个重点城市2011年商品住宅成交量同比下跌14.39%,9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。大中城市房价表现不一,上海、广州房价上浮均在1%左右,而深圳房价则出现6.03%的下跌。
开盘楼盘数增加3.39% 上市量下跌4.34%
据房天下数据监控 统计,65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%,其中开盘数上涨的城市约占总数的53.13%。65城上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创新高。
2011年开盘楼盘数同比2010年上涨3.39%,但自国八条和各地限购令出台以后,大部分城市销量均出现下滑,受其影响,楼盘上市的速度大为减缓。对于楼市的不看好,不少开发商采取拖延战术,对于项目能延迟推货就延迟推货,能拖延上市则拖延上市。
上海、深圳开盘数均出现不同幅度上涨,而北京开盘数仅为2010年的三分之二,上市套数也下跌了近二成。 2011年北京入市商品住宅6.8万套,新领预售许可证210个,包括63440套商品住宅期房,此外新入市商品住宅现房4846套。
2011年度佛山5区1-12月商品房实际开盘123家,同比2010年的174家下跌29.31%。刚刚开始的1-3月,佛山的开盘数量仍能保持2010年的势头,甚至有超越的迹象。但是自从限购令出台了以后,楼盘上市的速度大为减缓,而2010年虽然也曾经历2次微弱的调控,但是楼盘项目均能在短期内做出应对,开盘数并没有大幅下跌。
多地区库存创新高 2012年楼市更难卖
2011年各地销量低迷,大量商品房积压,致使楼市库存激增,北京、上海、南京等地库存量创新高。2011年土地成交量比往年少了很多,国家对房地产调控政策的不动摇,一定程度上也将影响2012年的上市量。整体来说,2012年的形势依然严峻,一系列的因素都将导致2012年楼市房源更加难卖。
据房天下数据监控 统计,2011年北京住宅库存一度达到三年来 值,于2011年12月7日 突破13万套,并达到近三年来 库存量,截至2011年12月31日,北京住宅库存总量为122852套。
据房天下数据监控 统计:2012年苏州全市共有约290个项目(普通住宅、别墅、商用)入市,包括在售老盘约250个和待售纯新盘40个左右。存量和推新量共计近10万套房源角逐2012年房地产市场,其中住宅约6.3万套,占比63%,别墅7000套左右占比7%,商业近3万套占比30%,总量创历史新高。
范围成交下跌制造大库存时代 调控延续2012楼市难现曙光
12月9日 政治局经济会议明确坚持房价调控不动摇的方针为2012年房地产调控奠定了基调。回顾2011年房地产调控的逐步深化,透露出此轮调控不仅意在调控房价,更饱含促进房地产“转型”的深意。2011年楼市在坚定不移的调控下,从北上广深到南京、武汉、重庆等大中城市,从成交量、成交面积、成交均价等全方位出现回落。沪、宁、杭等城市更是重演了比肩09年大库存的现象,12月9日南京库存量增至53540套,打破了2008年53205套的库存纪录。鉴于楼市调控未见松动,2012年范围内供销失衡的现象或将继续加剧,库存积压将逐步蔓延至其他重点城市, 跑量将成为楼市主旋律。
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