[摘要] 2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今2012年已来临，房地产市场将走向何方？房价会否降到购房者“心坎”上？
楼市节点：楼市步入下半场
展望房地产业的未来，业内人士表示，影响行业发展的长效机制正在逐步建立：保障房制度不断完善，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局；土地出让制度将改进完善，使地方政府逐步摆脱土地财政的困扰；房地产开发企业也在市场考验中不断发展进步。
一方面，改善型需求增长， 房价格看涨，中低端商品房市场趋向平稳。2012年将有大量的保障房交付使用，对房地产市场的供给结构形成较大影响。同时，改善性需求将出现理性增长， 房价格也随之看涨。
另一方面，在限购、房产税等调控政策的“逼迫”下，更多开发商将转向商业地产开发。2011年住宅市场遇冷，商业地产已有明显的升温迹象。随着经济的不断发展，商业地产将迎来“爆发式”增长。
鄢峰认为，未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强的特色，以差异化产品占据区域市场的中型房企。
业内人士表示，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。中长期来看，经济的迅速发展，城市化进程的不断推进都将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
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