[摘要] 地产调控必然拖累经济增长，但再困难，房地产调控也应该坚持到底。目前的这一轮调控关系到中国经济发展的大局，关系到地方财政改革，只能成功不能失败。
地产调控必然拖累经济增长，但再困难，房地产调控也应该坚持到底。目前的这一轮调控关系到中国经济发展的大局，关系到地方财政改革，只能成功不能失败。
中国的房地产泡沫需要抑制。从房价收入比、租售比以及房地产总市值占GDP的比例来看，中国的房地产泡沫不可持续，如果不主动调控，必然成为引爆未来中国实体经济与金融的炸弹。
为了追求经济增速，此前的房地产调控屡屡折戟沉沙。2010年之前，中国的房地产市场大约两三年就经历一轮调控，但从来没有调控到底的先例。由此造成的结果是，房地产调控短期化，市场预期混乱，中国宏观经济周期随之变化，市场投机心态越来越重。
调控必须稳妥、渐进。
总结此前的调控经验，只要全球经济与中国经济出现大动荡，调控就难以推进：2008年下半年房地产调控之所以放松，是次贷危机导致全球经济崩溃倒逼所致；2003年出现SARS，担心通缩，政府通过房地产与汽车消费拉动消费；随着欧美债务危机，全球实体经济日益疲软，类似于IMF总裁拉加德等全球金融人士，纷纷暗示中国应该放松调控。此时，中国国内经济的稳定，才能为房地产调控腾出空间。 近宏观经济数据显示，出口下行，消费没有质的飞跃，如果只靠 拉动，恐怕行之 。中国的房地产调控的宏观经济根基尚不稳定。
调控要防止出现金融动荡。房地产是 品种，与金融有密切联系。房地产抵押品出现40%的下跌，此时必然会导致房地产抵押品大幅下挫，在极端情况下甚至价格跌到零，资不抵债，从而引爆债务危机。到那时，信用市场必然冻结。东南亚金融危机与美国次贷危机，已经向我们两次预演了房地产泡沫崩溃后的信用冻结惨状。
2008年房价下跌，媒体披露深圳出现过停止缴纳按揭贷款的小高峰， 后靠货币宽松和房价上行才得以解决。因此，房价在逐渐下行中去除价格泡沫，是调控成功的基础。急功近利地希望毕其功于一役，当房价同比大幅下跌，造成资产负债表退化， 终将危及此轮房地产调控的效果。
调控必须兼顾各方利益。目前地方政府的财政主要靠土地收入，土地收入下降对于地方基建、 甚至对于地方的一些社会保障的资金来源，会产生 剧烈的负面影响。
一些地区的地方财力正在经受考验。今年第四季度以来，土地收入流拍严重，12月6日，中原地产(微博)的统计数据显示，前11个月，130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算 城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。
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