[摘要] 随着二三线城市限购令的出台，已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。目前的房价已经大大超过普通老百姓的承受能力，我们老百姓的日子过得这么辛苦，真的很可怜。当然，我们政府也出台了一轮又一轮的房地产调控政策，而且一次比一次严厉，其中 严厉的应当是限购令了。
第二，在现在这种大的环境下，各位猜猜我们的金融机构 怕什么?我告诉你，它们 怕的就是房价下跌。因为对于金融机构来说， 的系统风险就是房价下跌，金融机构可不想自取灭亡。更有意思的是，全 的银行，应收账款都可以拿来作抵押的，但是，我们的银行基本上认为，只有房地产才能作抵押。在别的国家，无论是个人申请贷款，还是企业申请贷款，只要是符合相关规定，按照一般流程走下来的话，都能拿到贷款，但是我们国家基本上只放贷给房地产企业和买房子的人。
三、失效的税收制度?
接下来，我想谈谈我们的税收制度，因为我们的税收制度也出现了很大的偏差，根本无法调节进入楼市的资金。我先给各位讲一个基本原理，就是"税负转嫁理论"。要衡量税负是不是重了，我们不能只看税率，因为这只是表面上的，根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是什么?是看这个税 终能否转嫁出去。什么意思呢?打个比方，从表面上看，中石油和中石化每年都要缴纳资源税，对不对?可是，我告诉你，就算对这两个寡头征收200%的税也没用，为什么?因为无论你政府征多少税，它们都能够透过价格把它消化掉，也就是说，它们能把 的税负都加到价格上去， 终转嫁给消费者。同时，因为它们是典型的垄断行业，基本不存在竞争，所以，它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。
房价和这个道理是一样的。现在有些地方正在试点房产税。之前我一直呼吁不能随意开征房产税，因为开征房产税的结果，不是把房价降下来，反而会让房价更高。大家回忆一下我的火山理论就会明白了。而且，我们目前房地产流通过程中的税费已经够高的了，初步统计，我国现阶段涉及的房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了，即使再开征千分之四的房产税，也不过是九牛一毛，没有多大意义。
更重要的是，从房产税征收的实际效果来看，房产税确实像我说的一样，根本没有起到打压房价的作用。所以说，在我们还没有在范围内大面积推广房产税之前，我仍然强烈建议政府放弃征收房产税。我在之前的《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》一书中，就对这个问题做了解释，我也反复强调说，这是一个政治成本 高的税，这是你在老百姓既没有创造收入，也没有消费的时候征的税，根本就是不合法理的。
透过上面的分析我们发现，其实房地产行业的税负已经很重了，而且在房产交易环节也要缴纳很多种类的税，可为什么还有那么多人跑去 呢?其实这个问题很简单，就是因为跟制造业相比， 的实际税负已经算是很轻了。因为在我们国家，企业实际创造价值的70%都被收走了，相比 的名义税率，这简直高得离谱!我这里有个数据，2010年，我们国家的 税收入是2.1万亿元，企业所得税是1.3万亿元。各位晓得这是什么概念吗?根据证监会的研究数据推算，中国上市和不上市的企业利润总共不过3万亿元，换句话说，如果国家不抽走这么多钱，我们企业的利润可以很轻松地翻一番!此外，不同行业还要负担不同的税费，比如汽车等行业要承担6000亿元的消费税，服务业要负担1.1万亿元的营业税。
整个算下来，2010年我们国家的税收总收入是73202亿元，相当于中国企业税后利润的2.4倍。当然，像中石油、中石化这样的垄断行业完全可以将税费转嫁出去，但是大部分企业，尤其是我们的制造业，因为受限于"6 1"产业链里面 没有定价权的处境，它的税负根本无法转嫁，只能自己承担，结果就是利润越来越低，就像本章开头我那个朋友说的"又累又挣不到钱"。但是， 子呢?对于 者来说，完全可以把税费转嫁出去，而且还不担什么风险，至于 的利润究竟有多高，就不用我多说了吧。
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