[摘要] 一线城市楼市汹涌的 潮,令市场风云变色,开发商无奈 的幕后,则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。下半年以来,销售下滑加上新盘不断上市,北京、上海、广州、深圳等城市,新房库存量均持续保持在历史高位。不少开发商开始理性应对,万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略, 快跑。
一线城市楼市汹涌的 潮,令市场风云变色,开发商无奈 的幕后,则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。下半年以来,销售下滑加上新盘不断上市,北京、上海、广州、深圳等城市,新房库存量均持续保持在历史高位。不少开发商开始理性应对,万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略, 快跑。
新房库存升至历史高位
北京市房地产交易管理网显示,截至12月25日,北京市新建商品住宅库存达到12.42万套,比限购实施的 天92900套的库存量上涨33.69%,库存面积高达1564万平方米。
北京中原地产分析人士指出,当前房地产业面临的压力大于2008年,北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米,将增加超过9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但本轮调控之下,房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。
上海新房库存压力也颇大。数据显示,截至12月25日,上海一手房可售套数为6.73万套,可售面积969.26万平方米,较去年末增长55.5%,已超越2008年末850万平方米的库存水平,为近4年来新高。分析师表示,2010年调控以来,上海商品住宅库存量波动上扬,而楼盘销售情况不理想,导致库存逐渐累积。
广州楼市由于供应量大增,库存压力进一步加大。截至12月25日,广州商品房未售套数为10.6万套,未售面积达到1355.16万平方米,如果按照广州市近两个月平均销售量计算,即便供应量不再增加,消化这些库存也要22个月左右。
深圳市由于供应量较少,库存增幅不大,目前一手房可售套数达到29120套,可售面积为264.36万平方米,按照目前平均去库存速度,需要一年左右时间。
同创 房地产 顾问有限公司总经理赵卓文表示,开发商眼睁睁看着存货 增加,楼市销售已到冰点,预计春节前后这几个月,楼市将继续受煎熬。
统计局:11月49个大中城市新房价格环比下降
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