[摘要] 公积金贷款成为现今很多年轻人购房的 方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍，旨在为这类购房者提供指导。
公积金贷款成为现今很多年轻人购房的 方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。长春市某事业单位的刘先生准备为自己的儿子 套二手的毛坯房，打算用自己的公积金贷款买房。对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍，旨在为这类购房者提供指导。
做好准备
申请资料要带全
记者在长春市住房保障和房地产管理局了解到，申请二手房公积金，准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长，影响买房时间。办理需要的材料有如下几样：贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋 权证》原件及复印件；交易房屋（抵押物）的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；借款人（配偶）的户籍证明；卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；卖方（财产共有人）的户籍证明；自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。
算好期限
要算好贷款的期限、限额
从办理公积金工作人员处了解到，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄+5年-借款人现年龄（周岁），且贷款年限+所购住房房龄≤29年。目前，长春确定二手房公积金贷款的 贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%（交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行。）
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