[摘要] 虽然年底成都土地供给迎来井喷，出让面积高达数千亩，但成交价格仍持续偏低，上述12月15号新铁 的拿地价格为160万元/每亩。在世家机构品牌总监吴思竹看来，今年成都土地市场的相对冷清，致使全年土地供应有极大的缺口，对于近期政府的集中卖地，不过是一次突击行动。
土地市场年底集中放量
低溢价率难掩“冷清困局”
虽然年底成都土地供给迎来井喷，出让面积高达数千亩，但成交价格仍持续偏低，上述12月15号新铁 的拿地价格为160万元/每亩。在世家机构品牌总监吴思竹看来，今年成都土地市场的相对冷清，致使全年土地供应有极大的缺口，对于近期政府的集中卖地，不过是一次突击行动。
2011年伊始，楼市调控层层加码，各大开发商拿地节奏趋缓，在整个上半年，成都市土地市场明显萎缩，甚至多处 地块也惨遭流拍。今年6月，被业界看好的近120亩双流航空港一号地块，起拍价为450万元/亩，也惨遭开发商“遗弃”。
成都市房地产业协会副秘书长、四川大学公共管理学院土地资源管理研究所所长刘润秋对本网表示，在今年楼市持续调控下，商品房市场首先急遽萎缩，进而传导至土地市场，并导致其低迷不振。
上半年成都土地多起流拍等现象，直接导致土地 等直线下滑。中原地产相关数据表明，今年上半年，成都市主城区的土地成交面积为2364.71亩，占去年全年总成交面积的49.8%，而上半年主城区的土地出让金为125.64亿，仅为去年的37.4%。
进入下半年，成都土地市场流拍等现象增多，截至2011年11月9日，成都土地市场流拍、终止交易宗地达31幅之多。
而12月被业内称之为“收官”时节，成都土地市场却频传捷报。12月上旬，成都市土地出让就达到2100余亩，12月13日与12月15日，成都市土地供给迎来年度高峰，仅两天共成交1340余亩，无一处出现流拍等。
对此，嘉盛地产顾问公司董事长樊义波评价表示，“目前地方政府也会像开发商一样，用营销手段做促销宣传，以尽量换取更多的土地资金。”
据了解，12月13日，成都市国土局共出让6宗地块，其面积成交额总计近千亩。12月15日，成都郊县有6宗地块再次出让，总计340余亩，而其中5宗地块，面积达270余亩，以160万元/亩的“抄底”价为四川国有企业“新铁 ”所斩获。此外，中原地产的消息称，到12月23日，成都将另有9宗且总面积达797.61亩的地块出让。
对于上述土地供给突迎井喷的现象，四川中原地产市场研究部（ ）研究员杨杰表示，虽然近期土地集中放量，看似土地市场热闹非凡，但其实与今年上半年差不多，土地成交溢价率还是过低，表明土地市场仍未回暖。
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