[摘要] 目前成都主城区内的商铺 门槛已经普遍上涨到200万元以上。在如此大背景下，无论是 者还是开发商都希望抓住近郊社区商铺这样一次机会。
目前成都主城区内的商铺 门槛已经普遍上涨到200万元以上。在如此大背景下，无论是 者还是开发商都希望抓住近郊社区商铺这样一次机会。
主城区，商铺门槛大幅提高
房地产 市场就是挤牙膏，当你把住宅按下去的时候，商铺、写字楼必然要上。从去年下半年住宅价格得到稳定之后，今年大量 性资金希望在商铺找到出口，于是商铺的价格就像坐上了火箭。
新港地产提供数据显示，目前二环路以内的底商均价已经在6万元/㎡左右，即便在城南世纪城板块的底商价格也在3.5万元/㎡， 6米的单价还达到5万元。在 传统人气区域的商铺，如蜀都大道双桥子段的蜀都惠园安置房底商的成交价格超过8万元/㎡，建设路、春熙路的商铺 价已在10万元/㎡以上，单价的变化直接推高了商铺的 门槛，中小 者在这些区域已经很难拥有游戏资格。
据成都一 俱乐部统计，2011年上半年该俱乐部会员在 城区的商铺成交额主要集中在500万-800万元/套，100万元以下的底商成交纪录为零， 总价在300万元左右的比例不足三成，而去年同期，该俱乐部成员 总价在300万元左右的商铺成交量则接近成交总量的五成。
近郊，商业开发提速
“一直以来楼盘都是先卖住宅再开商业，但今天商业活跃过住宅，因此我们打破传统先卖商铺再推住宅。”位于城南中和片区的香木林领馆尚城营销总监陈光健坦言，他们不得不对营销策略做出完全调整。其实加快推出近郊商铺的还远不止领馆尚城，从今年上半年开始，成都各大房企都加快了近郊项目社区商铺的推广，蓝光空港时代广场、龙湖北城天街及时代天街、雅居乐花园、花样年香年广场等项目的商铺都取得很好的推盘销售业绩。
“花样年香年广场上月推出20多套社区商铺，到今天为止就只剩 后两套户型偏大的商铺，尽管均价已经超过3万元但是 者仍然很踊跃，更有外地 者一次买下近2000平方米多个商铺，其一次性 金额就达6000万元。”花样年香年广场项目有关人士透露， 者开始沿着南延线“扫货”。陈光健也告诉成都商报记者，近来他们接待的 者普遍 金额确定在200万元以内，尤其是100万元左右的商铺更受欢迎，但这样价位的商铺在 很难买得到，这使得他们不得不到三环外来物色。新港地产执行董事张红兵认为，“这是一个很简单的道理，社区商铺的定位是社区，只要周边居住人口足够多，那这样的商铺再远也有 价值，现在成都乃至近郊区域的社区商铺，只要单价在1万元左右，都可以随便买。”毕竟商铺的 价值在于周围有没有强劲的、持续的消费人口。
东站将成都经济增长核 周边楼盘5000元/平起
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