[摘要] 2011年的成都房地产市场，受“调控”、“ ”两大主题的轮番交叉影响，以别墅和城市豪宅为主的 住宅市场均出现了 的“寒流”。今年前11月，成都别墅市场新增供应量为879451.96平方米
2011年的成都房地产市场，受“调控”、“”两大主题的轮番交叉影响，以别墅和城市豪宅为主的 住宅市场均出现了 的“寒流”。今年前11月，成都别墅市场新增供应量为879451.96平方米，成交面积为805783.22平方米，仅为去年同期的70%；城市豪宅前11月实现新增供应55.27万平方米，备案销售16.29万平方米，同比去年去化量大幅下降。
业内主流观点认为，今年成都整个豪宅市场成交量锐减，所面临的竞争压力和“阵痛”也是 的。2012年的成都 住宅市场将继续低迷？还是重生转型之年？业界仍需拭目以待。
去化量骤减 成都别墅市场遭遇寒流袭击
据吉信行·方圆置业监测数据，2011年1-11月，成都别墅市场新增供应量为879451.96平方米，成交面积为805783.22平方米，仅为去年同期的70%；据悉，2010年1-11月，成都别墅市场新增供应量为80万平方米，1-11月的成交总面积高达115万平方米。
数据来源：吉信行研究 信息数据库
从1-11月别墅类型来看，联排占供应和成交均占较大比重。其中，联排的供应面积为573205.6平方米，成交面积为379921.2，分别占供应面积和成交面积的65.18%和47.15%。
此外，双流成为2011年成都别墅市场的热点区域。吉信行·方圆置业监测数据显示，2011年1-11月，双流版块别墅的供应面积为461892.77平方米，占供应总面积的52.52%，成交面积为377044.47平方米，占成交总面积的46.79%。
业内人士分析，今年别墅市场整体呈疲软态势，短期内别墅的推盘速度放缓了，成交价格也基本到了 。明年如果调控继续，建设节奏上一些大盘可能会放慢，以降低成本压力，预计明年会呈现出更多高品质的别墅产品，竞争也将更加明显和白热化。 同时，该业内人士表示，随着天府新区规划利好的推动，麓山版块的价值将进一步放大，城市别墅的概念也将得到进一步支撑。
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