[摘要] 说抄底不是时候，但二手市场屡见笋盘成交。近日有报道称广州二手房议价空间加大，部分hold不住的业主松口 ，这也刺激了过往举棋不定的买家。合富置业市场部 主任梁燕明表示，临近年底有些做生意的业主急需资金，或希望换楼的业主希望趁一手楼打折的时候出售旧居套现买新楼，因此这些放盘的业主在价格的松动空间等。
买家淡定 业主不淡定
年尾楼市 谁在买楼
说抄底不是时候，但二手市场屡见笋盘成交。近日有报道称广州二手房议价空间加大，部分hold不住的业主松口降
二手房近八成 成交总价越贵让价越大
满堂红地产成交数据显示，11月份，广州二手住宅成交均价由于中高价物业成交比例提高，环比结构性上涨2.8%，达到15060元/m2。值得注意的是，11月二手住宅市场 成交的房源比例达79.3%，平均议价空间达6.9%，均创年内新高。满堂红研究部 主任肖文晓表示，11月份的成交按照总价分类，总价在100万元/套以下（不含100万元）、100万~200万元之间（不含200万元）、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。换言之，总价越高的二手住宅，相应的业主的议价空间也越大。
中原地产黄燕飞表示，目前大幅 范围不广，然而 出现的频率却日益增加，只要买家多留意市场，淘到超级笋盘的机会就会大大增加。
业主急售盘 让价两成
合富置业 市场分析师龙斌表示，目前，业主心态也有所分化，大致可以分三种类型：
种是 的业主。这部分业主资金需求不大，坚持 或以明显高于市场预期的价格放盘，部分业主对楼市持观望态度，宁愿转售为租。
第二种是小幅让价的业主。这部分业主的心态仍较平稳，可卖可不卖，议价空间不大，多数集中在5%~10%之间，叫价趋于理性，大致与市场价相当。
第三种是议价空间较大的业主。这部分业主的心态继续走弱，以资金压力较大的业主、“卖一 ”的准买家、要求一次性付款的业主、预期楼价见顶的业主以及经济预期谨慎的业主居多，这部分急售的业主议价幅度较大，高价盘让价可达10%~20%。
买家一次性付款更有理讲价
肖文晓分析指出，在严厉调控下，目前二手楼市剩下的买家基本上以“刚性需求”为主，由于消费者看跌楼市的预期，如果二手房价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会不足。 是二手楼市的中高价物业，由于其与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，要求业主 的紧迫性更高。11月份总价越高的房源 幅度越大，这是市场买卖双方博弈心理的体现。可以看出，由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化， 成交已经成为常态。
大码 二手房何处寻？
白云区隆康花园
98㎡三房急降34万元成交
近日，隆康花
海珠区锦骏华庭[ 新消息价格户型点评]
123㎡三房直降22万元成交
锦骏华庭位于滨江东路上，楼龄约7年。据满堂红江畔分店 小姐介绍，直降22万元成交的物业为123平方米三房，原业主是一名长线 客，原放盘价为247万元， 终以225万元将其售出。虽说 终价格比放盘价降了22万元，但业主购入时的成交总价为153.7万元，这一转手便获利约71万元。
荔湾区恒宝华庭[ 新消息价格户型点评]
126㎡四房直降37万成交
近日，恒宝华庭一套面积为126平方米的四房单位，以263万元成交。据中原地产恒宝分行营业经理严淑贤透露，业主原放盘价为300万元，由于市道不好，业主又希望买家可一次性付款， 终 37万元，以263万元成交，折合单价约为2万元/m2。
越秀[简介 新动态]区润粤大厦
93㎡ 三房 31万售出
日前，润粤大厦一套带名校东风东小学 的93平方米三房单位，以209万元成交，折合单价约22592元/m2。业主因要买其他物业而放售该单位，原叫价240万元，放售多时未能成交， 后业主 出售，让价31万元。而买家是冲着东风东小学 而来的。
天河区东璟花园
业主急售1.7万元/m2成交
东璟花园是员村 物业，合富置业东璟分行主管郑申有表示，半年前业主叫价一直坚持2万元/m2以上，受到市场及政策影响，部分业主价格松动空间明显增大，现时该盘市场价约1.9万元/m2左右，而曾有急售业主放盘，以低于市场价的1.7万多元/m2成交，若有意购买 电梯楼物业的人士，近期可看看员村放售的笋盘。
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