[摘要] 在经过一年的调控工作后，截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年同期下降6.3%，实现了年初市委市政府提出的“稳中有降”的目标，考虑到调控政策处在关键时期，北京市按照 的决策部署坚持房地产市场调控……
在经过一年的调控工作后，截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年同期下降6.3%，实现了年初市委市政府提出的“稳中有降”的目标，考虑到调控政策处在关键时期，北京市按照 的决策部署坚持房地产市场调控，包括“限购令”等在内的调控政策将不放松不动摇，这是记者从近日召开的“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上获得的消息。与此同时，随着公租房政策体系的基本建立，具有本市特色的保障新住房“四
房价目标
新建普宅下降6.3%
“稳中有降”目标已实现
“经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月开始下降，居民家庭 购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。”据市住建委新闻发言人秦海翔介绍，北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，即去年全年成交均价14847元/平方米，截至目前，北京新建普通住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。
与此同时，本市房地产 结构明显优化。今年1-11月房地产开发 增长12.7%，比其他固定资产 增速低3.3个百分点，其中保障房 增长1.2倍，占住宅 31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。
调控措施
限购令继续不放松不动摇不取消
既然房价下行趋势已经明显，调控目标业已实现，那北京限购政策会不会松动？
“房价调控肯定对市财政收入有影响，不过在当前背景下，调控政策仍处在关键的时期，北京市按照 的决策部署，坚持房地产市场的调控。”北京市住建委委员 荣武表示，北京限购政策已按照国务院的统一部署执行了一年，一年来全市开展建设房管执法检查5.1万项次， 处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金监管和限购政策情况进行全面检查，集中约谈了122家开发企业，对15个问题项目实施 计分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家。
与此同时，为确保限购政策落实，本市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。同时，提交申请、信息对比与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理， 限度方便购房人。新政后， 申购住房家庭全部纳入审核。截至今年12月15日，共完成资格核验18.3万户，审核通过17.3万户。
“可以说各项调控政策执行的效果是明显的，目前，刚性自住需求已占到90%以上。”尽管如此， 荣武强调房地产市场健康发展需要政策持续延迟，包括限购政策不放松不动摇。
保障房开工
已达23万套在建房覆盖轮候家庭总需求
今年年初，北京确定了今年新开工建设和收购各类保障房20万套，竣工10万套的目标，截至目前，年初既定的目标完成情况如何？竣工的房源何时配租配售？
北京市住保办常务副主任邹劲松表示，本市今年新开工保障房已经达到23万套，超额完成全年既定目标，目前本市在建的经适房和限价房总量，完全覆盖前两年已审核备案的轮候家庭。
“保障房有2-3年的建设周期，希望轮候家庭耐心等待。”邹劲松坦言，目前，各区县保障房房源确实存在不平衡的问题，新城地多，建设分配相对就快一些，为此，市住保办正加强统筹调度，以东城区为例，目前已经为其协调了朝阳区的相关土地进行建设，西城的保障房也在亦庄、昌平、丰台等区域协调了建设用地。
邹劲松还 提醒，已通过审核的轮候家庭，如果轮候期超过3年，有房源可直接配售，暂时没有房源的，可以先住公租房过渡。他强调，承租公租房不但轮候资格依然有效、继续保留，同时还可“享受”两个优惠。一是目前住房保障部门正在和财政部门研究补贴标准，对于符合条件的中低收入家庭进行分档补贴；第二个优惠是承租过公租房的保障房轮候家庭，未来其他保障房有可售房源时，可以优先配售。
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