[摘要] 就中国央行调查统计司 新发布的一份报告称，经济、金融数据的变化显示房价拐点初现端倪，一些国内专业机构的分析师称，现在说房价拐点还为时过早。
就中国央行调查统计司 新发布的一份报告称，经济、金融数据的变化显示房价拐点初现端倪，一些国内专业机构的分析师称，现在说房价拐点还为时过早。
中投顾问产业研究 房地产行业研究员韩长吉接受记者采访时表示，房地产行业真正的拐点的含义是：在不需要政策调控的作用下，由于多渠道供给满足了市场刚性需求，市场达到真正的供需平衡。但从目前的情况来看，在政策调控作用下形成的“假象平衡”，还不具备上述特点。
正略钧策管理咨询顾问龚超亦表示，现在说房价拐点还有些为时过早。因为到目前为止，并没有什么充足的证据显示中国的房价到了拐点。这位分析师认为，判断房价的拐点要综合来考虑，不能仅仅以政策严控带来房价下滑判断为房价拐点。
央行下调存款准备金率后，银行大约增加4000亿元人民币的资金，这些资金会不会“曲线”救房市？韩长吉和龚超都认为，现阶段央行下调存准率是为了促使社会资金量逐渐充裕，但流向房地产行业的资金数量并不明显。
龚超称，透过下调存准率，产生的资金流向将更多地集中在国内的中小企业上。这次下调，与救市的关联度不大， 已多次强调房地产调控不可能放松，而且行动上确实落实得很到位，至今房地产方面的调控立场都很坚定。
山东师范大学陈道平教授在接受记者采访时亦表示，下调存准率会引发房地产开发商的联想，市场拐点也会模糊化，影响抄底买房者的心理判断，形成纠结。但从国家层面看，目前还没有出现放宽对房地产调控的信号。
韩长吉认为，现在土地市场价量调整已开始，在内地重点城市的确会出现30%左右的降幅。届时，中国房地产行业的利润率将大幅下降，房地产企业“离岸”的数量大幅增加，房地产市场供求平衡将倾向于供大于求。
龚超表示，土地市场量价调整，将给房地产行业的市场结构带来进一步变化。财大气粗、流动资金多的企业可以根据自身情况乘机拿地，实现其战略布局，而小的房企由于资金问题，则眼睁睁丧失机会。相信这会对以后房地产行业的市场集中度提高起到推波助澜的作用。
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