[摘要] 近几年，成都土地价格不断攀升，全国各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……
编者按：近几年，成都土地价格不断攀升，各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……带着众多疑问，搜房网 策划《2010年成都高价地块现状调查》， 走访成都攀成钢、顺江村、迎晖建材路、昭觉寺、大源组团等5大片区2010年高价出让地块，那些曾经的“香饽饽”如今依然香喷喷，还是成了“烫手山芋”？
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近年来，随着一线沿海城市房价高企，楼市泡沫风险的加剧，资本开始向 较大、风险较低的二三线城市转移，地处西部核心的成都逐渐成为国内外巨头资本汇聚的热门之地，众多外地 房地产公司争先在蓉拿地生根。
从数据中不难看出，2010年成都土地成交总价排名前十的地块均为外来开发商拍得，而高溢价、高总价的地块更是比比皆是，尽管那时被称为“严房地产调控”已经开始实施，但成都土地市场仍旧热火朝天，前有华兴街一号地块11000元/平米的天价楼面地价，后有香港置地和合景泰富的攀成钢37.8亿总价 ，在2010年亢奋的成都土地市场，没有人愿意从中抽身而出，包括看热闹的“局外人”。手举拍卖牌不松手俨然已经不是 者对竞拍地块前景价值的 初预估，而是 “盛宴”下的“众人皆醉我独醒”。当2010“面粉贵过面包”的喧嚣已经变得沉寂时，回过头恍然大悟当潮水退去才知道谁在裸奔！
2011一道坎
胜者不一定为 败者暗地偷笑
来自中指研究院的数据显示，2011上半年成都土地成交200宗，成交面积1004.54万平方米，较2010年下半年增长37.22%；成交金额189.29亿元，较2010年下半年减少36.76%。由此可见，在房地产市场政策调控的影响下，土地成交价格水平出现大了幅下降。
而商品房销售方面，搜房网数据监控 分析师魏征表示，降，已然成了现下 为热门的词汇，从上海扩展至重庆，从杭州延伸到深圳，各地楼盘再也不敢硬直腰板保持矜持，纷纷松动了坚挺很久的房价。成都难以在这波风潮中独善其身，从2011年2月成都限购令出台以后，商品住宅成交面积下滑趋势明显。两相对照，两相叹息，以价换量是目前许多开发商的共识。
而据记者观察，在楼市调控力度不断加码的情况下，限购、限贷、限价等多重打压下楼市调控叠加效应更是明显，“金九银十”变“铜九铁十”楼市传统销售旺季被突如其来的“当头棒”打的找不到北。然而这样的情况并没有随着时间的推移而得到好转，反而蔓延到了上游的土地市场，流拍、撤拍风靡2011年成都土地市场，底价成交更是成为了土地拍卖会的主流。
面对新的市场环境，去年“”拿地的房企又该如何面对？不少接受记者采访的业内人士谈到去年拿地的房企均表示，“敢高价拿地的房企都是有准备的，尽管市场目前情况不佳，但谁能扛过去比的还是实力，土地拍卖会上的胜者不一定就是 终的赢家”。一位去年参加了土地拍卖会却空手而归的开发商向记者透露，“2010年年底的时候公司确实准备拿地，而且做了详细的市场分析，但由于其他买家把地价抬的太高了， 终还是无奈选择放弃，但现在看来当时选择放弃拍地还是明智之举”。
动工还是“养草”？
物业或成救命稻草
在银根收紧、准备金上调、利率上浮等金融政策调控之下，“被破产”、“过冬论”、“潮”等都像是房地产业洗牌之路上的种种哀嚎。在2010年“面粉贵过面包”的时代里那些高价拿地的房企们有些选择了动工，有些依旧“养草”按兵不动。
按照土地开发的常规程序来看，开发商取得土地后会根据其企业战略及资金实力，来制定相应的开发步骤，进而才能进入销售流程，但2011年楼市风云突变，金融政策夹攻之下，房企融资渠道收紧，房企资金链压力陡然大增。动工还是观望？地价和房价的严重错位导致开发商举棋不定，楼市未来信心的大降使得不少开发商陷入深度观望。
从记者在成都五大板块的走访发现，已经动工的不少楼盘都将自己的产品标杆为 品质楼盘，用 精装来应对高地价带来的沉重负担，细分市场，遵循差异化路线或将成为2010年高价拿地房企的救命稻草。
区域内开发商在建项目
自2007年12月攀成钢片区拍出首宗地块被港企新鸿基收入囊中之后，攀成钢板块一直都是成都主城区范围受到市场高度关注的供地板块，在2010年成都 的土地争夺战中，成就了不少每亩价格上千万的地块，其中攀成钢地块在2010年成都土地成交总价中就占据4席，他们分别是锦江区攀成钢片区地块（37.80亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北18号地块（18.08亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、东大街东延线以南14号地块（16.38亿）、锦江区攀成钢16号地块（12.09亿），楼面地价也被不断刷新。
纵观今年成都的土地市场，攀成钢片区土地市场大有愈演愈烈之势。然而土地市场战报不断，却鲜闻有项目横空出世？带着一系列疑问，记者一年后再次实地探访攀成钢板块高价地，一一解读这些“高价地”的背后。
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区域内开发商在建项目
提及成都生活圈，多数成都人对桐梓林、神仙树、双楠等片区印象深刻。然而，这些区域只是散落其中，如同散落的珍珠，并不能将片区价值 化，而近两年出现的成都2.5环却恰恰填补了这一空挡。
在这其中，位于城东2,5环的迎晖建材路板块尤为迎人注意，品牌房企纷纷落子该板块，欣欣向荣的房地产开发正预示着一个新兴区域正在强势形成，而去年这里的土地市场也牵动着不少业内的神经，阳光100来了、南京朗诗来了，一线品牌房企布局迎晖建材路板块使得片区进一步加速发展，而2011年东客站的开通更是让这里开启了一道“城际商旅”之路。
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区域内开发商在建项目
谈到成都昭觉寺—青龙场，你可能首先想到的是低矮破旧的自建房、夹杂着鱼腥味的水产市场、庞大密集的租房人群，还有川流不息的大货车和不绝于耳的噪音。长期以来，这里被“脏”、“乱”、“差”所代言，而不少媒体则更愿意用一个比较顺眼的“凸显 ”来形容它。
近年来，随着成都城市外延，拥有大量土地储备的青龙场—昭觉寺板块却成了真正的 ，深受房企青睐。青龙场作为成都 城区12个“城中村”片区改造建设的重点项目，成华区政府将在该片区再造古典青龙、盛唐昭觉。随着“城中村”改造项目的逐步完成，区域内基础设施建设和公建配套建设得到了有效提升，区域价值有望重塑，而昭觉寺-青龙场片区以地铁商贸为核心发展 的服务区域，更是让众多开发商看到了这里未来的红利。中国铁建、招商地产、华润置地陆续进驻让这里迎来了“腾笼换鸟”的时代。
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天府新城控制图
这里既是传说，也是奇迹！从“国际城南”到“天府新城”随着城南发展口号的变化，成都南部片区完成了华丽转身，从单一的住宅开发和基础配套，到写字楼、酒店、商业综合体遍地开花。
受利好刺激，众多 开发商纷纷抢滩登陆天府新城，2004年和记黄埔购得成都南部新区1036.47亩土地拉开了房企天府新城“抢地”大战，两年后九龙仓入驻天府新城，随后，上海华敏、复地、嘉里建设、合景泰富、中海、保利、中建等悉数在天府新城拿地布局。而随着天府新城的建设推进，这里更显得 ，每每有土地出让时都会让众多房企拼得头破血流。
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区域内开发商在建项目
2010年成都土地市场哪里 热？不是南延线、更不是攀成钢，而是顺江村！2010年3月,以顺江组团为核心,总面积为17.15平方公里的武候新城总体规划出炉,吹响了该板块的土地争夺。
从内双楠到外双楠再到新双楠，该片区的宜居性一直为成都人所津津乐道，由此所衍生出来的区域都能沾上少许光，顺江板块作为武侯新城的一个核心区，依托红牌楼商业圈、太平园家私商业圈等双楠新城呼之欲出，保利、华宇、绿地等地产大鳄的进驻，品牌房企抱团效应更是明显，而土地拍卖会上，只要有顺江板块放地就 少不了品牌房企举牌竞拍。
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