商业地产逆市升温成"避风港"泡沫化风险浮现

经济参考报  2011-11-25 10:07

调控“真空”地带成投机资本热土

商业地产逆市升温泡沫化风险浮现

记者 高伟 梁倩 北京报道

随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业 转向商业地产。写字楼市场升温、购物 涌现。专家分析认为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。一方面房地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失。但是商业地产过热的背后却暗藏风险，接受《经济参考报》记者采访的专家分析指出，商业地产的 运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。

催热 商业地产成为“避风港”

中原地产统计数据显示，1至10月，北京全市累计新增 面积108.6万平方米，10月份供应面积占全部的24.53%，成交金额环比上涨了56.92%，成交价格环比上涨18.96%。10月份商铺地产成交面积环比9月上涨43.71%。

该机构称，从下半年至今北京总计成交商业地块18例，总成交面积59.49万平方米，商业地块成交呈现稳中有升的趋势。另外，一线城市土地市场 活跃的也属于商业地块。根据北京统计局发布的数据，今年前10个月，北京写字楼和商业新开工面积共610.7万平方米，同比上涨104.4%。与此同时，住宅新开工面积同比上涨幅度仅为52.9%。

中商流通生产力促进 分析师梁焕磊在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于住房地产受到调控政策的影响，众多开发商转向 商业地产，而商业地产的升温不止体现在北京市场。