[摘要] 近几年，成都土地价格不断攀升，全国各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……
编者按：近几年，成都土地价格不断攀升，各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……带着众多疑问，房天下 策划《2010年成都高价地块现状调查》， 走访成都攀成钢、顺江村、迎晖建材路、昭觉寺、大源组团等5大片区2010年高价出让地块，那些曾经的“香饽饽”如今依然香喷喷，还是成了“烫手山芋”？
房天下 策划“2010年成都高价地块现状调查”系列报道一：
房天下 策划“2010年成都高价地块现状调查”系列报道二：
谈到成都昭觉寺—青龙场，你可能首先想到的是低矮破旧的自建房、夹杂着鱼腥味的水产市场、庞大密集的租房人群，还有川流不息的大货车和不绝于耳的噪音。长期以来，这里被“脏”、“乱”、“差”所代言，而不少媒体则更愿意用一个比较顺眼的“凸显 ”来形容它。
近年来，随着成都城市外延，拥有大量土地储备的青龙场—昭觉寺板块却成了真正的 ，深受房企青睐。青龙场作为成都 城区12个“城中村”片区改造建设的重点项目，成华区政府将在该片区再造古典青龙、盛唐昭觉。随着“城中村”改造项目的逐步完成，区域内基础设施建设和公建配套建设得到了有效提升，区域价值有望重塑，而昭觉寺-青龙场片区以地铁商贸为核心发展 的服务区域，更是让众多开发商看到了这里未来的红利。中国铁建、招商地产、华润置地陆续进驻让这里迎来了“腾笼换鸟”的时代。
位置：成华区昭觉寺南路地块
拿地时间：2010年11月12日
拿地房企：成都招商房地产有限公司
现状：项目进入销售阶段
项目：招商雍华府
均价：8500元/平米
继2009年成功拿下成华区圣灯乡3、4组16.7920亩地后，2010年招商地产再度下手豪掷15亿元，以楼面地价4340元/平米购得位于成华区昭觉寺南路184亩地块，凭借着15亿的天价招商地产顺利挤进2010年成都土地成交总价排行前十名。据知情人士透露，招商地产窥探城北早已不是传闻，2007年招商地产与成华区政府签订协议，就成都市成华区北湖片区的5000亩土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作，招商地产成功进入成都一级土地整理市场。据悉，招商地产将在北湖打造占地1700亩的集休闲运动、旅游观光、度假居住为一体的“城市休闲运动综合体”，预计3到5年时间完成开发。本次招商地产再次“落子”城北，可见其对该片区的钟爱以及改造片区、完善城北的决心和信心。
拿地一年，招商地产成都天价地块如今怎样？带着些许疑问记者来到了成华区昭觉寺南路地块。距离项目很远处便能看到招商雍华府的楼盘广告，“火热递减”、“库存告急”等广告热词相当显眼，而在建的商品房项目也是如火如荼中进行着。记者从成都房管局备案套数查询得知，从开盘至今招商雍华府共发放房源524套，备案246套，去化率接近50%，销售表现突出，也对得起4340元/平米的楼面地价。
位置：成华区青龙乡将军碑村5、6组、东林村1组
拿地时间：2010年11月26日
拿地房企：华润置业
现状：项目进入销售阶段
项目：华润翠林华庭
均价：8200元/平米
作为成都 次“试水“拿地房企需建公租房的土地拍卖，11月26日吸引了众多业内人士的眼球，结果手持57号号牌的华润置业以楼面地价3790元/平米，总价7.7亿元摘得成华区青龙乡将军碑村5、6组、东林村1组119.0270亩地块。为何选择城北青龙场片区，华润相关人士介绍到，该片是城北交通条件 、 具人居价值、成熟度也 的区域，看好板块强大的辐射力及消费 ，而项目除了高品质住宅、商务 等以外，还将在此开发城市休闲广场、欧洲风情街、城市商业 等全面的高品质城市配套。
说得好不如做的好！时隔一年，当记者再次来到华润翠林华庭地块时发现，这里与一年前确实发生了不小变化，地块内几幢楼房已经拔地而起，其他部分也已挖坑完毕，大型设备、工人繁忙的景象交织在一起，周边不少楼盘更是拿华润商业配套做卖点，由此可见华润的到来对青龙场片区的影响有多大。从近期成交情况来看，仅8月25日当天在房管局备案的楼盘数量就达172套，而从开盘到现在共备案296套，市场走势强悍。
位置：成华区青龙场镇7号地块
拿地时间：2010年5月21日
拿地房企：中铁房地产集团有限公司
现状：项目进入销售阶段
项目：中铁•青秀城
均价：7500元/平米
5月拿地，11月项目奠基正式开建，去年能够在如此短时间内快速开工建设的房企为数不多，而它就是中铁房地产集团有限公司。去年5月21日的那场拍卖会上，让人记忆犹新的不是两幅宗地接连流拍，而是中铁房地产集团有限公司豪掷16.7亿元包揽两宗 地皮，其中位于成华区青龙场镇7号地块以楼面地价2271元/平米，总价4.4亿元被中铁收入囊中。拍卖结束后，中国铁建地产公司总经理吴仕岩先生在接受房天下的专访中表示，看准时间购地 重要，此番拿地比公司预期起码要低10%，与近年同地域楼面价格相比要低20%以上。
在中国铁建拿地仅半年之后，11月29日中国铁建城北项目开工典礼隆重举行，宣告该项目正式开建。有趣的是，该项目 初名为北城华府而今项目早已改名为中铁•青秀城。
当记者重新来到成华区青龙场镇7号地块时，中国铁建项目已初具规模，具有英伦风情的销售 尤为惊艳，从开盘劲销1.5亿的情况来看，郊县做量的营销手段确实奏效。而根据记者在房管局商品房备案查询中获知，从开盘至今，中铁•青秀城共推出735套房，成功备案307套，充分体现了购房者对该项目的认可。
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