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调控从严强音频传 房价不排除跌回2009水平

中国证券报-中证网  2011-11-23 16:42

[摘要] 监管层面近期屡屡发出调控不会放松的信号。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,房地产调控的目标是要使房价回归到合理的价格。多位专家表示,调控不会放松的阵阵“强音”会让开发商真正认清房地产调控的决心和方向,不能再心存侥幸。

监管层面近期屡屡发出调控不会放松的信号。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,房地产调控的目标是要使房价回归到合理的价格。多位专家表示,调控不会放松的阵阵“强音”会让开发商真正认清房地产调控的决心和方向,不能再心存侥幸。业内人士表示,北京等一线城市的部分楼盘已经出现大幅 现象,未来 趋势或向更大范围蔓延,房价降幅有望加大,不排除回归到2009年水平的可能。总体看,房地产调控政策不会松动,楼市已经进入整体下行阶段。

购房人:能跌回2009年水平吗

“星火燎原”

中国证券报记者调查发现,北京房价已有结构性下跌的迹象,比如郊区 趋势正向主城区蔓延。

根据链家地产方面的监测,目前北京市二环、三环部分区域的房价已开始松动。其中,以方庄、宣武门、西直门、工体、国展、和平里等区域的降幅 为明显。多位中介人员表示,二环、三环区域的房子虽然占据地理 ,但部分房源房龄较老、户型较差,在当前的“买方市场”下 不明显,老业主只能“求售”。链家地产 分析师张月认为,与去年调控相比,目前 楼盘已经蔓延至核心城区,城区价格已经进入下降渠道。

在上海,中海御景熙岸每平方米单价从23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此后,龙湖地产、星河湾、绿地等 开发商加入 队伍,上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%-25%。近期保利家园部分楼盘被网友曝“变相 ”,通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。6日,上海闸北区一楼盘开盘,开发商打出了 总价减30万元的优惠折扣,当天成交40套, 楼盘打折销售的序幕正式拉开。但是,有购房人称:“小幅优惠没有市场,七折才能打动我。”

有业内人士认为,上海楼市的下跌,正在从个别案例扩大到更广的范围,目前已逐渐形成全面的跌势。预计明年一季度还将持续下跌,未来半年内很难看到房价回升。佑威机构执行董事黄志坚表示,上海楼市调控进入关键期, 换量已是大势所趋,部分资金链紧张的项目以价换量也已经失去了 的时期,需要用更大的代价才能刺激市场来换量。

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