[摘要] 近几年，成都土地价格不断攀升，全国各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……
编者按：近几年，成都土地价格不断攀升，各大品牌房企争相进驻成都抢地，各个板块高价地频出。这些地块，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢，仍处挖坑阶段。他们现况如何？项目是否已经动工？何时开盘入市？去年高价拿地，今年开盘卖多少价？又卖了多少套？……带着众多疑问，房天下 策划《2010年成都高价地块现状调查》， 走访成都攀成钢、顺江村、迎晖建材路、昭觉寺、大源组团等5大片区2010年高价出让地块，那些曾经的“香饽饽”如今依然香喷喷，还是成了“烫手山芋”？
自2007年12月攀成钢片区拍出首宗地块被港企新鸿基收入囊中之后，攀成钢板块一直都是成都主城区范围受到市场高度关注的供地板块，在2010年成都 的土地争夺战中，成就了不少每亩价格上千万的地块，其中攀成钢地块在2010年成都土地成交总价中就占据4席，他们分别是锦江区攀成钢片区地块（37.80亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北18号地块（18.08亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、东大街东延线以南14号地块（16.38亿）、锦江区攀成钢16号地块（12.09亿），楼面地价也被不断刷新。纵观今年成都的土地市场，攀成钢片区土地市场大有愈演愈烈之势。然而土地市场战报不断，却鲜闻有项目横空出世？带着一系列疑问，记者一年后再次实地探访攀成钢板块高价地，一一解读这些“高价地”的背后。
自2007年12月攀成钢片区拍出首宗地块被港企新鸿基收入囊中之后，攀成钢板块一直都是成都主城区范围受到市场高度关注的供地板块，在2010年成都 的土地争夺战中，成就了不少每亩价格上千万的地块，其中攀成钢地块在2010年成都土地成交总价中就占据4席，他们分别是锦江区攀成钢片区地块（37.80亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北18号地块（18.08亿）、锦江区攀成钢片区、二环路以东、东大街东延线以南14号地块（16.38亿）、锦江区攀成钢16号地块（12.09亿），楼面地价也被不断刷新。纵观今年成都的土地市场，攀成钢片区土地市场大有愈演愈烈之势。然而土地市场战报不断，却鲜闻有项目横空出世？带着一系列疑问，记者一年后再次实地探访攀成钢板块高价地，一一解读这些“高价地”的背后。
攀成钢板块鸟瞰图
地块位置：攀成钢板块18号地
项目名称：锦•天府
拿地时间：2010年4月9日
拿地房企：绿地集团
现状：售楼部即将建成
绿地锦天府的工地正在紧锣密鼓的建设。(来源：房天下 摄影：冯祥)
土地市场一向都是楼市的指向标，对各个房企而言，经济实力就意味着拿地的大小与位置，进而决定了项目规模及档次。2010年4月9日，绿地集团再度在成都土地市场大展身手，以楼面地价6510元/平米，总价18亿一举竞得东二环攀成钢板块138亩地块，成交单价高达1300万/亩。“在房地产调控趋严的情况下，高价拿下这块地还是需要一定的实力和勇气。”一名业内人士在去年绿地拿地后接受房天下记者采访时如此表示。
从拿地到动工，2011年绿地攀成钢项目从原来的纸上谈兵正式进入了实战演练阶段。9月中旬，绿地锦·天府的广告便出现在成都市各大街头，宣告了该项目的即将出世。绿地集团成都公司总经理助理任平在接受记者采访时也表示，绿地·锦天府正式进入入市阶段。据任平透露，绿地集团在布局中，并不像很多港资企业那样，追求土地溢价，而是更多的在产品环节上创新突破，所以绿地·锦天府虽然拿地不是 早的，但是项目亮相却是 早的。
记者在现场看到，项目营销 正在金罗密布的进行中，项目广告更是覆盖了整个成都片区。围墙内的工地已有四幢楼房拔地而起，钢筋、水泥、大型铲车和施工工人比比皆是。而开盘时间和开盘价格也成为成都不少业内人士津津乐道的话题。尽管绿地集团信心满满，对于绿地锦天府报以巨大希望，然而后市如何，仍需市场验证。
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地块：攀成钢板块14号地
项目名称：了无音讯 待定
拿地时间：2010年10月15日
拿地房企：内蒙古伊泰集团
项目现状：地块处于“养草”阶段
内蒙古伊泰集团高价所拿的攀成钢板块14号地杂草丛生。(来源：房天下 摄影：冯祥)
内蒙古伊泰集团被不少业内人士所熟知，是因为2010年10月15日拍下了位于攀成钢板块的14号地块。当时通过了总计26轮的激烈举牌竞拍，不少 房企在高价面前止住脚步，而内蒙古伊泰集团 终以7600元/平米的楼面地价，总价16.38亿元天价拿下了这块面积为80.8417亩的土地，从而创造了成都去年的新“”。 据了解，作为中国企业500强、内蒙古 的煤炭企业集团，伊泰集团以煤炭生产经营为主，辅以铁路运输、煤制油、太阳能光伏电站、生物制药、房地产开发为产业延伸的大型综合集团。据悉，伊泰置业（成都）有限公司，是由内蒙古伊泰置业有限责任公司在成都 设立的独资公司，希望借助成都这一平台开辟西南地区的房地产市场。从伊泰集团在呼和浩特、鄂尔多斯、海南、北京等多个城市的开发经验来看，去年高价拿地表现出伊泰对成都房地产市场的发展前景有着充足的信心。
从目前曝光度来看，去年高调拿地后内蒙古“”就淡出了成都楼市，而对于项目神秘面纱何时揭开也成了一个谜。记者在攀成钢14号地周围逛了一圈，除了围墙内的荒地，地块周边基本上看不到任何与修房子有关的机械。不少业内人士笑称，攀成钢14号地充满着神秘感，“”未来会怎样真的值得期待。
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位置：攀成钢板块16号地
项目名称：待定
时间：2010年10月15日
拿地房企：新加坡吉宝
现状：前期桩基阶段
新加坡吉宝置业所拿的攀成钢板块16号地目前正处于打桩阶段。(来源：房天下 摄影：冯祥)
与“”伊泰集团同 拿地的新加坡吉宝置业在沉寂了多年后再次下手成都楼市，2010年10月15日，新加坡吉宝置业以楼面地价5950元/平米，总价12亿元的价格拍得锦江区攀成钢16号地块，正式宣告回归成都楼市。对于新加坡吉宝置业的认识，不少成都人还停留在2002年其公司开发的粼江风阁、2005年推出的卓锦城。此番入驻攀成钢，以 开发为主的吉宝置业能为该片区创造怎样的又一神话 值得期待。据小道消息称，吉宝置业在成都东二环攀成钢片区的 电梯住宅项目将于2012年亮相，而记者在攀成钢16号地周边发现，地块内部已是轰鸣作响，前期桩基进行时。
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位置：锦江区攀成钢片区
时间：2010年11月10日
拿地房企：合景泰富、香港置地
现状：住宅项目已经开动、商业项目土地平整中
项目：Midtown•chengdu
合景泰富、香港置地联合打造的Midtown•chengdu住宅项目已经开动、商业项目土地平整中。(来源：房天下 摄影：冯祥)
作为2010年成都土地市场总价 ，成都市凯誉房地产开发有限公司（由合景泰富联手香港置地联手组成的开发有限公司）拿地相当低调，以起挂楼面地价4200元/平米，总价37.8亿元一举囊获“攀成钢”近两年来推出的 一宗285亩地块。在拿地成功后，香港置地杜总就对房天下表示，公司觊觎成都市场已久，一直在寻求合适的机会入市，这次刚好联手合景泰富在攀成钢打造项目，希望能给成都市场带来 项目，而今年3月给该地块被正式命名为“Midtown•chengdu”，项目占地285.3795亩，约合19.0253万平米，分6期开发，建设周期约6年，总建筑面积约90万平米。
整体看上去，地块呈方形，右侧住宅项目已经启动，左侧商业项目动工在即。据工地现场一位知情人士透露，285亩地块住宅项目将由 住宅建设专家合景泰富打造，而商业部分则将由擅长商业地产的香港置地重点打造。尽管6年的建设周期有点长，但项目品质 可以震撼成都楼市。
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