[摘要] 日前,北京 (论坛)城建旗下房地产公司一楼盘的成交均价高于其在售楼盘的预售均价,疑似开发商私下提价销售,从而触动“一房一价”底线。《每日经济新闻》记者希望就此采访北京城建新闻 相关负责人,但截至记者发稿时,北京城建未对此作出回应。
日前,北京(论坛)城建旗下房地产公司一楼盘的成交均价高于其在售楼盘的预售均价,疑似开发商私下提价销售,从而触动“一房一价”底线。《每日经济新闻》记者希望就此采访北京城建新闻 相关负责人,但截至记者发稿时,北京城建未对此作出回应。
成交价高于预售价
国家发改委的 “一房一价”政策于今年5月1日落地实施已超半年,此政策的要点就在于要求开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房子的单价、总价、优惠等相关信息,公示后不得擅自上调价格。
《每日经济新闻》记者根据北京市房地产交易管理网上的数据汇总后发现,“一房一价”的执行情况并不理想。国庆以来,北京共有47个预售住宅项目入市,除了12个项目零成交外,其余有成交纪录的35个项目,34个项目的成交均价低于预售均价。比如10月2日拿到预售证并随后上市的百合湾 (论坛)嘉园,预售价区间在23981~25622元/平方米,目前已成交的78套房源,成交均价为19106元/平方米。另一个楼盘运河湾家园 (论坛),10月19日拿到预售证,预售价区间在22790~25051元/平方米,目前已成交的26套房源的成交均价为17345元/平方米。
在接受《每日经济新闻》记者采访时,北京美联市场研究部 经理张磊指出,以低于预售价的价格成交,目前已成常态,主要基于两个原因:首先,鉴于“一房一价”新政,开发商采取了“高报低售”的方式以规避政策,从而导致此类现象;其次,目前的楼市低迷之下,楼盘普遍采取折扣营销所致。
不过,《每日经济新闻》记者发现,在35个有成交纪录的项目中,有一个叫顶秀美泉家园 (论坛 视频)的楼盘十分独特。北京市房地产交易管理网上的信息显示,该楼盘于10月1日拿到预售证,目前共推出10栋楼, 楼的预售均价区间为10157~12471元/平方米,但截至21日已成交的15套房源,成交均价却达到了12701元/平方米,超过了预售均价区间上限,与其余有成交纪录的34个项目形成了鲜明对比。
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