[摘要] 楼市政策的不断变化，北京各个区域内房地产市场也发生显著变化。下半年，大兴商品住宅成交套数占北京整体商品住宅成交套数的20%左右，成为北京各区县中规模仅次于朝阳区的重要市场。
区域篇大事记
·2009年·
11月，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》。计划在未来3年内，北京市区两级财政将对南城地区 500亿元，在南城形成“一轴一带多园区”的产业格局，由此带动社会 等 总规模可以达到2900亿元。
·2010年·
年初，通州新城规划发布，通州楼市迎来利好，通州房价一路上扬。
万科、碧桂园、绿地、首创、首开、城建、中粮等实力品牌房企扎堆房山。
下半年，大兴商品住宅成交套数占北京整体商品住宅成交套数的20%左右，成为北京各区县中规模仅次于朝阳区的重要市场。
·2011年·
1月21日，北京市“十二五”规划纲要中提出将在大兴区南部地区建设首都第二机场。未来5年内建成新机场一期，同时加强新机场和首都国际机场、 城间交通联系，实现新机场半 通达 城区。
年初，海淀区成交价格出现小幅波动，3月份后，价格相对较平稳。
上半年，房山区表现出抢眼的业绩，供应和销售均有不俗表现。截至5月15日，房山新增住宅3123套，面积约33万平方米，占北京市市场供应总量的20%以上。根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，近半年来北京房山项目平均签约率突破6成，而同期通州整体签约率则不足2成。
7月，北京楼市库存区域性分化明显，四环内库存减少，四五环间库存猛增。
8月，北京市成交均价仅比上月下降0.15%。实质性 还未出现，购房者大都选择延后入市时间，等待更好机会再出手。
9月，朝阳区成交均价均保持平稳的态势。成交均价为32407元/平方米，同比去年同期上涨15%，环比8月下降7%。海淀区价格开始回落。成交均价为21373元/平方米，同比去年同期下降27%，环比8月下降35%。大兴区成交价格下滑。部分楼盘开始了变相 促销活动，并收到了较好的效果，使得该区域成交量上涨。房山区部分项目价格开始下调。水墨林溪新一期均价8500元/平方米，比价格 峰时降了1500元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
